豪爽！华为15亿买入大岭山3宗地！人才房售价不超11500元/平

华为连下3城。

大岭山3宗住宅地，皆是华为的人才房，底价成交，楼面价3165元/㎡，三块地总价约15亿，并要求建成后售价不超过11500元/㎡。

第一块：

第二块：

第三块：

【地块信息】

2020WR034、WR036、WR037号建设用地均位于大岭山大塘村金多港，都为二类居住用地(R2)，累计占地面积超22.7万㎡，容积率均2.1。

【地块要求】

1、对竞拍者的资格和要求做了说明：

2、3宗地块的商业建面均不超过各自地块总建面的5%，并要求全部由竞得者自持（年限40年），不可外售。

3、2020WR036地块沿常虎高速第一排建筑南立面不允许做开放式阳台，空调外机不应外露。

4、2020WR037地块要求配建一所独立占地、建面4320㎡的18班幼儿园，并设直接对外出入口。

5、3宗地块自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起，5年内(含5年)不得转让；限制期满后，房屋所有权仅限在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。

6、3宗地块用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目；建成后住宅要求带装修销售，且限定最高价不高于11500元/㎡，销售对象由大岭山镇政府统筹安排。

【地块周边概况】

此3宗地块均位于莞佛高速大岭山出口处，东临莞长路，西侧为居民房和小型工厂，北临为大塘路，南临莞佛高速大岭山出入口，直线距离华为欧洲小镇约5公里。

地块周边交通良好，紧邻莞佛高速与龙大高速，1公里内可达莞佛高速大岭山收费站，可快速到达松山湖各个区域及深圳；地块周边目前以空地为主，同时还有旧居民房和中小型工厂，目前居住氛围一般。

3宗地块位于大岭山镇东南部的大塘东片区，紧邻松山湖高新技术开发区，该片区功能目标为承接深圳产业功能外溢及松山湖配套功能外溢、发展创新先进智能制造产业，并结合周边现有生态资源打造景观系统，为高科技产业人才提供的配套服务，营造优良环境的高品质居住区。从规划上看，此3宗地块是大塘东片区最集中的居住群。

纵观华为，目前在松山湖“北部CBD+南部滨湖区+东部产业园”都有重要布局。

北部为早期的南方基地，南部为研发总部（欧洲小镇），东部是智能制造基地+云数据中心。

华为围绕松山湖布局了终端总部、华为培训大学、研发和配套区3大功能区，东部产业园作为华为智能制造的2.0升级版，同时还可以和毗邻的中子科学城相互呼应，形成超高水准的产业组团。

老牛简要统计了华为近几年在松山湖通过招拍挂拿的土地（基本都是定向出让），用地共计33块，土地面积约336万㎡，建筑面积约518万㎡，其中大部分为科研和工业用地，还有一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。

华为的终端总部目前已经投入使用，一路之隔就是大规模的华为人才房，目前已接近完工。

【东部产业园】

东部产业园早期规划台湾科技园，一直没有得到很好的发展，仍有部分储备用地。早在2019年的1月份，华为就通过招拍挂一口气拿下4块用地（工业用地），计划把智能制造基地+云计算中心放在这里，期待未来能够为该片区带来全新的活力。

【北部CBD】

松山湖的北部CBD是非常重要的发展核心，目前已经发展的比较成熟，写字楼林立，呈现百花齐放的态势，华为早期的南方基地也在该区域。

每次来到这里，都感觉像来到了深圳南山区的科技园，充满了锐意进取的科创氛围。

【南部滨湖区】

南部滨湖区也是华为产业布局的重点，它与东部的智能制造基地紧密相邻，相互呼应，能够形成很强的产业聚集效应。

老牛也多次去欧洲小镇实勘，面积很大，环境也很舒适，也针对欧洲小镇做过专题解析：东莞产业园区01 松山湖.华为欧洲小镇

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