2016深圳最接地气的二手房成交分析总结【龙岗布吉篇】

淘房哥团队统计到过去的2016年的布吉二手房成交数据共计3083套，其中成交量占比最高的是大芬片区，占比23.25%；第二为水径片区，占比20.24%；第三是关口区域，占比19.91%；第四，丹竹头区域占比11.38%；第五，可园区域占比9.63%；第六，龙珠片区占比8.59%；第七，慢城片区占比3.73%；第八，木棉湾片区占比3.24。

数据来源于2016年所收集到的布吉各区域成交房源，以成交较为活跃的片区作为参考依据，总计3083套。

二、布吉各片区二手房成交参考均价

在各区成交排名均价中，最高为木棉湾片区，3.83万/㎡；依次为，丹竹头片区3.82万/㎡，大芬区域3.80万/㎡，关口区域3.80万/㎡，慢城区域3.76万/㎡，可园片区3.74万/㎡，龙珠区域3.32万/㎡，以及水径区域3.28万/㎡。

三、布吉8片区，各区成交二手房成交TOP5楼盘

综合全年数据，整个布吉均价在3.68万左右，这并不是说布吉没有超过4万的盘，只是老社区低价位拉低了整体的一个均价。话说回来，布吉4万以下的盘占到一大半，给刚需置业者提供了很大的上车机会。放眼全深圳，近原关内的片区除了布吉是低洼，其他都已超过4万。

1、大芬片区

区域全年统计到共成交717套，成交的TOP5楼盘依次分别是：桂芳园255套，茂业城87套，康达尔花园74套，和谐家园43套，怡康家园36套。

2、水径片区

区域全年统计到共成交624套，经次于大芬片区。成交量TOP5楼盘依次分别是：丽湖花园176套，中海怡翠山庄103套，阳光花园100套，德福花园41套，茵悦之生花园31套。

3、关口片区

区域全年统计到共成交614套，成交TOP5楼盘依次分别是：国展苑157套，万科红97套，信义假日名城95套，荣超花园63套，海轩广场44套。

4、丹竹头片区

区域全年统计到共成交351套，成交TOP5楼盘依次分别是：康桥花园109套，万科公园里89套，英郡年华66套，中兆花园47套，阳基新天地30套。

5、可园片区

区域全年统计到共成交297套，可园成交量占总成交45%以上。成交TOP5楼盘依次分别是：可园138套，大世纪水山缘43套，南岭花园28套，阳光翠园26套，南威中心22套。

6、龙珠片区

区域全年统计到共成交265套，90㎡以下户型占一大半。成交TOP4楼盘依次分别是：龙珠花园189套，翡翠星光园35套，龙威花园24套，大都汇13套。

7、慢城片区

区域全年统计到共成交115套，慢城成交量最高，目前2房成交价格区间在260万以上。户型好点的三房单价4万以上了。成交量TOP4楼盘依次分别是：慢城51套，龙园意境29套，华浩源12套，中海怡瑞山居6套。

8、木棉湾片区

区域全年统计到共成交100套，成交TOP5楼盘依次分别是：大世纪花园23套，新都汇家园23套，布吉中心花园21套。金运家园11套，文雅豪庭10套。

四、各价位区间段，那个片区和户型成交最火？

1、1000万以上基本无成交

2、800-1000万成交少之又少

不多叙述，唯一的两套都是龙泉别墅

3、500-800万，这个价在布吉算“豪宅”的主流价格

布吉500-800万成交量统计到的数据为69套。都是4房或以上的大户型，尤其是2000年以后的新盘居多。

4、350-500万区间，以改善型需求居多

350-500万价格区间段，统计到的数据是437套。以三房和四房及以上户型为特点。大芬片区这个价位主要分布在桂芳园、康达尔、和谐家园等小区。丹竹头片区以英郡年华、公园里、国香山为代表性。关口片区以信义和万科红为代表性。可园也有很多大户型，其他区域相对较少。以上几个区域大户型较多，改善型需求突出。如果你也是改善型需求，也不妨看看介绍的几个楼盘。