【200万总价商圈热盘-龙岗中心城】龙城广场2房配套牛

鸡年伊始，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。

淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

【第二期】——200万总价商圈热盘

龙岗中心城篇

一、龙岗中心城现拥有的商圈

在早期，龙岗商业基本以沿街商铺为主，2002年开始，传统百货商场开始在龙岗发展驻扎，逐渐形成世贸百货、人人乐购物广场、乐购超市、华润万家、天虹商场为主力的生活购物商业。2010年后，万科广场、星河cocopark、宝能allcity等高端购物中心开始出现，标志着龙岗商业水平和消费能力的不断提高，随之龙岗旧改的不断推进，未来商业项目将如雨后春笋不断涌现，人们生活便利度和可选择性将大幅提升。

本篇文章将介绍目前在龙岗中心城，200万总价，可以买到商业中心及附近什么样的房源及推荐。

1、龙城广场商圈

2、星河cocopark、山姆会员店

3、宝能all city、沃尔玛

4、人人乐

二、200万总价，在龙岗中心城片区的商业中心及附近能买到什么样的房？

1、龙城广场商圈

龙城广场商圈包含世贸百货、万科购物中心、华润万家三个生活购物场所，周边600米左右范围也是龙岗区政府和强大的龙岗市政配套所在地，和地铁口三号线龙岗线吉祥站遥相呼应，形成目前龙岗中心城最强大的配套。

推荐：紫薇花园

推荐户型：58㎡一房一厅（可改小两房）

类型：大型多层社区

物业：0.8元/㎡

容积率：1.5

交通：附近有地铁三号线龙岗线吉祥站，龙翔大道旁，靠近龙岗大道

周边配套：世贸百货、万科购物中心、华润万家、市政配套、龙潭公园、龙城公园

教育：龙城小学、龙城初级中学

近期成交参考：16年9月成交50㎡一房一厅179万

近期放盘参考：58㎡一房一厅200万（可改小两房）

【点评及置业建议】：

大型多层社区，共分为三区，西区20栋，东区21栋，南区12栋，其中东区和西区花园互通，南区有独立地面小花园。此推荐户型在东区，东区建筑一梯两户板式结构为主，实用率较高，周边安静，东西两区可共用花园，居家氛围浓厚，小区里有幼儿园和健身设施。

小区近龙城公园、龙潭公园和龙城广场，南边有万科购物中心、世贸百货、华润万家等购物场所，离三号线龙岗线吉祥站800米左右距离，小区在龙翔大道旁，近龙岗大道，交通生活方便。缺点是靠近主干道单位较吵。

2、星河cocopark、山姆会员店

星河集团在深圳的第二个星河cocopark 项目就位于龙岗中心城龙岗大道和爱南路交汇处，于2012年9月开业，占地面积3万平米，总建筑面积8.2万平，地上四层，地下四层，其中包括山姆会员店2.4万平，是龙岗中心城包括深圳东部首个一站式购物中心。

与三号线龙岗线大运站距离450米左右，商业价值可以通过地铁辐射更广泛的区域。目前周边楼盘基本都是新盘、次新盘，平均单价上5.2万左右，小面积户型较少，阳光天健园有36-44平的一房，但是总价已上250万以上，且离商业中心较远，目前无总价200万以下的推荐房源。

推荐：星河时代

主力户型：77㎡两房、85㎡—89㎡三房、132㎡—180㎡四房、联排别墅

类型：大型多层、高层和别墅混合社区

物业：3.2元/㎡

容积率：1.66

交通：附近有地铁三号线龙岗线大运站，龙岗大道旁

周边配套：龙岗COCOPARK商业中心、山姆会员店、大运地铁口、大运场馆、大运公园

教育：星河实验小学、龙岗区外国语学校

近期成交参考：17年1月成交89㎡三房一厅428万

近期放盘参考：89㎡三房两厅450万

【点评及置业建议】：

大花园社区，泳池及各类健体设施齐全。有会所、小区幼儿园和与实验集团合办的公立星河实验小学。自带7.9万平米的龙岗COCOPARK商业中心，并入驻了深圳第二家山姆会员店等商家，是龙岗中心城重要的商业中心，距离地铁口、大运场馆、大运公园不远。缺点是紧邻主干道，部分户型有车流噪音。

对于在罗湖和龙岗上班的人群来说，这边的两房、三房都比较适合，罗湖上班如果去买福田和南山，同等预算下，楼盘品质相对要弱一些，或者所能购买到的面积要小一些，在轨道交通比较方便和靠近龙岗大道的情况下，上班通勤时间能保持在30-45分钟内，还是可以考虑下星河时代。

3、宝能all city、沃尔玛

宝能all city购物中心龙岗店位于龙岗中心城建设路、龙福路于德正路交界处，总建筑面积约5万平方米，主楼5层，包括地上4层和地下1层；附楼地上六层。该项目定位为社区型家庭休闲购物中心，集购物、餐饮、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、教育、亲子等功能于一体。

引入了沃尔玛、星巴克、面点王、汉堡王、老西安、仙踪林、名典咖啡厅、杏记甜品、歌巢KTV、热风等知名品牌。该商业中心周边多成熟小区，如龙福一村、城龙花园、尚景花园、万象天成等。靠近珠江广场，多写字楼、银行、酒店，与商业中心形成一体。

推荐：万象天成

推荐户型：53.8㎡两房一厅

类型：大型高层社区

物业：2.6元/㎡

容积率：2.25

交通：附近有地铁三号线龙岗线龙城广场站，龙城大道与盛龙路交汇处

周边配套：宝能allcity、沃尔玛、乐购超市。

教育：盛平小学、天成学校

近期成交参考：17年1月成交39㎡一房一厅127万

近期放盘参考：53.8㎡两房一厅200万

【点评及置业建议】：

大花园社区，有幼儿园、游泳池和儿童游乐设施，楼盘位于龙岗区龙城街道龙城大道与盛龙路交汇处，推荐户型为小区9栋住宅中的其中一个小户型，小区还有一栋纯小面积公寓楼独立于小区外，裙楼是购物超市。附近有地铁三号线龙岗线龙城广场站，离乐购超市和龙岗中心区市政配套都比较近。小区内居家生活氛围不错。

4、人人乐及附近沿街商铺组成的商圈

文章所说的人人乐及其周边商业位于龙岗中心城白灰围一路、龙福西路与禾田路的三叉路口处，这三条路的沿街地铺与人人乐共同组成了龙岗中心城成熟住宅里的商圈，周边楼盘大多为高层或者小高层花园式住宅小区，居住人群素质高，居住氛围浓厚。

周边小户型较少，总价200万以下房源基本绝迹，所以推荐接近总价的户型。目前52平2房2厅总价在267万左右。

推荐：龙城国际

推荐户型：52㎡两房两厅

类型：大型小高层社区

物业：2.8元/㎡

容积率：3

交通：目前离地铁口较远，周边公交站台四通八达

周边配套：人人乐、沿街商铺、、天虹商场、龙潭公园、龙城公园

教育：龙城实验学校（九年制）

近期成交参考：17年1月成交52㎡两房两厅267万

近期放盘参考：136㎡四房两厅645万

【点评及置业建议】：

龙城国际是龙岗中心城知名的花园社区，位于龙岗区龙城街道龙福西路与愉福路交汇处北侧，周边生活配套成熟，有天虹商场、人人乐等购物商场，片区内基本为2005年以后的楼盘，成熟片区，居家氛围浓厚，小区共2期，可共用地面花园，花园内有泳池、儿童游乐设施、健体设施等配套，带龙岗九年一贯制实验学校。

缺点是目前离轨道交通较远。

三、总结：

龙岗中心城的各大商业中心基本都以购物商场为主，一个比较明显的特征就是龙中的商业在满足人们生活休闲购物并带来便利的同时，并没有影响周边楼盘的宜居性，商业所带来的人流和拥堵嘈杂在龙岗中心城并不多见。所以，今天说的龙岗中心城200万总价内的房源，可以拥有不错的宜居环境附加商业便利度的价值。

个人建议在刚需过渡阶段，对周边环境有要求的，在买房期间区域横向对比的时候，可以把龙岗中心城这一优点作为对比方向。

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