【200万总价商圈热盘-龙华坂田】梅林关1房不到200万

鸡年伊始，万象更新。楼市不仅有风和日丽，也有疾风骤雨，在置业的道路上，风雨无阻仍是目标置业者们的主基调。因为，需要圆家的梦。

淘房哥们在新的一年里，将一如既往为广大置业者提供有价值的楼市信息及置业建议。团队的开年新作，将以“200万总价”刚需价格主题做为切入点，提供全市范围内（覆盖宝安、南山、福田、罗湖、龙华坂田、龙岗布吉以及龙岗中心城），值得关注的楼盘及户型简析及推荐。

【第二期】——200万总价商圈热盘

一、龙华和坂田商业中心一览

龙坂区主要商业中心有：梅林关口、民治、红山、龙华老城、观澜湖新城MALL、五和

二、商业中心及附近200万总价楼盘推荐

1、梅林关口

梅林关口交通比较方便，地铁4号线设了民乐和白石龙两个站点，坐地铁和公交去福田中心区都比较便捷。城区面貌比较整洁，加上商业配套不错，三大商业集中，楼盘离地铁口近，所以小户型的出租回报率较高。

梅林关口商业：星河coco city、上河坊商业街、星河 WORLD

书香门第：

近梅林关口位置，交通比较便捷，离4号线地铁口近，商业购物方便。楼盘的租金回报率较好，中小户型为主，带电梯。缺点是楼盘靠路比较近，部分户型有比较大的车流噪音，还有梯户比较高。

星河盛世：

次新楼盘，楼下就是星河商业，空中花园，周边环境比较干净整洁，易出租。缺点是公寓不带学区，但是4万出头的单价,无购房名额的家庭可以考虑选择。

从地图上可以看出，星河coco city和上河坊商业街相隔比较近，而星河WORLD商业体量更大，但是周边楼盘没有200万以内的房源。

2、民治

民治商圈位于民治地铁口附近，相对梅林关口的城区面貌要略旧一些，存在大比例的城中村，居住人口也较多，因为离梅林关口和深圳北站不远，交通出行还比较方便。

民治地铁站附近商业：民治天虹、8号仓、大润发

鑫茂花园：

离民治地铁站不算远，带九年制的潜龙学校学区，电梯小高层，生活氛围还比较浓，民治天虹就在楼盘旁边。缺点是小户型基本都是靠民康路，但是不是主干道，噪音影响不大，适合刚需上车，小孩读书的家庭。

潜龙花园：

楼盘紧挨着鑫茂花园旁边，但是楼龄相比鑫茂要旧，旧小区环境很一般，物管不太好，还有停车位会相对紧张。优势也是带潜龙学校学区，离民治地铁口比较近。

8号仓和民治大润发附近没有200万以内的小户型，民治大部分楼盘单价都在4万起。

3、红山

红山片区的楼盘相对最集中，次新楼盘为主，楼盘的居住品质比较不错，城中村较少。地铁4号线经过设红山站，靠近红山地铁口附近的几个楼盘，价格也都比较高。

红山商业：九方、沃尔玛、华润万家、绿景佐邻购物中心

红山片区楼盘价格相对较高，200万内总价的没有。靠近红山周边的楼盘，还能找到。

世纪春城：

世纪春城7、8号地，楼盘位置和世纪春城的大园林是分开的，但是离红山商圈比较近，能享受到部分高大上的配套，电梯小高层，带民顺小学和民治中学学区。缺点是跟春城的园林社区有条路分开，离城中村很近。

绿景香颂：

楼盘还比较新，空中花园式园林，虽然不大但是很干净，楼下就是绿景香颂购物中心，小户型4梯12户。缺点是离地铁站远，还好公交车比较多，出行也方便。

苹果园：

离大型商业比较远，但是小区环境还比较不错，全部是小户型电梯房，离壹城中心的商业不算远。

4、龙华老城

龙华老城由于历史较早，旧小区和城中村相对比较多，其中不乏也有品质不错的次新楼盘。整体商业配套比较方便，不过高峰期道路出行容易堵车，片区发展主要靠旧改来推动。

龙华老城商业：天虹、大润发、星河ICO、龙华商业中心、壹城中心

青年城邦园：

龙华站地铁口物业，地铁出行方便，中小高层电梯房，楼盘基本都是小户型，梯户比较高。二手成交比较活跃，基本生活比较便利。缺点是楼盘旁边人流量比较杂，早晚高峰开车出行，周边容易堵车。

赛龙豪轩：

位于地铁线旁边，离龙华地铁口比较近，周边生活的配套方便。缺点是楼盘占地小、基本没有小区，靠近地铁高架会有部分噪音。

丹枫雅苑：

高层电梯房，2008年的楼盘，楼盘不大但干净整洁，物管还比较好，没有靠主干道，生活居家较安静，离龙华大润发、星河ICO商业都比较近，周边还有带的新华中学学区。

香缇雅苑：

位于壹城中心的山姆店不远，楼盘不大，电梯小高层，基本的生活小商业在楼盘旁边就有，小区绿化环境还比较好，缺点是没有地铁。

5、观澜湖新城MALL:

观澜片区楼盘不多，但是楼盘本身的品质不错，周边环境绿化较好，主要集中在龙华新区政府的观湖区域，商业配套较弱只有天虹。而大型商业位于再往北的观澜湖区域，观澜湖新城MALL是一个大型的商业综合体，购物体验比较高，周边商品房只有观澜湖，别墅和洋房居多，满足200万以下的是观澜湖赛维纳酒店式公寓。

观澜湖赛维纳：

位于环境优美的观澜湖，酒店式公寓格局，2002年入伙，70年产权，65m² 大单间，价格160万左右，单价2万，出租回报率相对不错。

6、五和

坂田目前的的商业主要集中在五和地铁站附近，周边居住人口密集，城中村也不少，整体商业气氛较浓，坂田南还靠近梅林关口的星河 WORLD商业综合体，还有大族云峰商业暂时还没开业，而坂田北目前缺乏大型商业配套，佳兆业的商业中心目前还没有建成。

五和商业：坂田天虹、和成世纪商业、阳光湾畔

创兴时代：

属于不限购不限贷的公寓，位于五和地铁口旁边，楼盘较新，户型赠送比较大，出租比较好，离商业配套近。

泓潮苑：

楼盘跟农民房差不多，周边也是被城中村包围，没小区可言，但是离坂田市场和天虹还比较近，生活便利，离五和地铁口也不远。

200万总价，坂田还有几个楼盘，虽然目前离大型商业配套比较远，但是楼盘综合品质不错，推荐参考：

万科第五园第五寓：

公寓式格局，产权是住宅，五园小学就在小区旁边。第五园环境绿化好，户型全部朝南，坂银通道打通后，去银湖更便捷。缺点是离地铁站比较远。

万科城丁香公寓：

产权也是属于住宅，带万科城实验学校，未来10号线地铁口，和万科城共享欧式大园林。

旭景佳园：

离坂田地铁口很近，楼盘旁边的大族云峰商业暂时还没进驻，楼盘小户型比较稀缺。

绿怡居：

坂田地铁口物业，大厦型楼盘，高层带电梯，小户型比较多，交通出行便利，小区环境很一般。

三、总结：

200万总价以内，龙华和坂田还是有的选择，其中商业和楼盘品质相对不错的楼盘，推荐5个分别是：书香门第、鑫茂花园、苹果园、丹枫雅苑、青年城邦园。

(1) 书香门第名苑：28m²一房，价格155万

推荐理由：商业配套和4号线地铁口都比较近，小区绿化环境还不错，幼儿园、书香小学就在旁边，不靠主干道，居家安静。

(2) 鑫茂花园：39m²一房一厅，价格175万左右

推荐理由：带九年制的潜龙学校，中考排名19名，电梯房居家氛围较好，商业地铁都不远，适合刚需要学区的家庭。

(3) 苹果园：43m²一房一厅，价格170万

推荐理由：虽然离大型商业比较远，但是离壹城中心比较近，户型朝北看花园，不吵，小区有花园，楼盘附近还有个德逸公园。带行知小学和民治中学学区。

(4) 青年城邦园：41m²一房，价格190万

推荐理由：龙华站地铁口物业，地铁出行方便，中小高层电梯房，楼盘都是小户型为主，二手成交比较活跃，居家生活配套便利。

(5) 丹枫雅苑：49m²一房一厅，价格195万

推荐理由：高层电梯房，2008年的楼盘，楼盘不大但干净整洁，物管还比较好，没有靠主干道，生活居家较安静，离龙华大润发、星河ICO商业都比较近，带比较不错的新华中学学区。

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