牛浩思-东莞楼探
2017.7.25 18:51浏览:26930
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上周(7.17-7.23),东莞新房签约成交591套,与前一周基本持平,成交量依旧不足600套。全市成交均价约1.7万元/㎡,连续3周保持平稳。
我们来看下全市六大片区的成交量价情况。
城区片区、松山湖片区量价齐涨。其中城区片区成交量大涨121%,主要是南城纯新项目漾城集中网签,带动了该片区成交量的上涨。
水乡新城片区、东部产业园片区及东南临深片区量价齐跌。其中,水乡和东部产业园片区缺乏热销个盘支撑,成交量均有较大幅度的降幅,但价格保持平稳。东南临深片区受清溪碧桂园翡翠湾的回迁房低价签约影响,该片区的成交均价下降47%。
滨海片区量涨价跌,成交量均整体保持平稳。
再看看各个镇区,老牛发现,随着城区的新房供应得到补充,市区成交量有所回升。上周南城以106套签约量名列全市第一,也是唯一一个区域的成交量破百的。
另外莞城(38套)和东城(33套)成交量亦入围全市前十。虎门、清溪、大岭山和望牛墩分别位列第2-5名,其余镇区的成交均不足40套。
价格方面,大岭山镇环比上涨33%,涨幅最大,主要原因是碧桂园森林里别墅成交22套,均价2.87万元/㎡,拉高了整个镇区甚至是松山湖片区的均价。
南城的漾城,成交均价1.87万元/㎡,比较合理的定价也促成了该楼盘一周95套的成交量,成为上周的成交冠军。
南部湾万科城、万科珠江东岸、恒大江湾等较热门楼盘,上周也有较不俗的销量。
而供应方面,上周供应大幅降低,主要以虎门印象(418套)及黄江金地湖山大境(156套)为主。
成交量持续低迷,已经“四连跌”,开发商也纷纷出招应对。老牛了解到,最近一周时间,若干楼盘纷纷推出“一口价”“特价房”等房源,来吸引置业者的关注。
根据老牛的不完全统计有:莞城的富通·旗峰公馆、樟木头的丰泰·橡树溪谷、寮步的星城·翠珑湾、大道松山湖、石龙的汇星商业中心等都在周末推“特价房”。
富通·旗峰公馆推出10套特价房,91-106平方米户型,毛坯房,均价约1.8万元/㎡,大致相当于原价9.5折。
丰泰·橡树溪谷推出89、91平3房和105、142平4房,特价只要1.7万元/㎡左右,比销售价优惠1千元/㎡左右。
“特价房”有价格优势,对于开发商来说,稍作让利能出货回笼资金,何乐而不为;而对于购房者而言,“特价房”也是确确实实的优惠。
老牛认为,在目前成交量没有明显增长的市场行情下,开发商推“特价房”的主要目的还是想试探市场,以此作为噱头,吸引更多的置业者关注项目,进而吸引他们来现场体验,间接带动正常单位成交。
建议有相关需求的朋友不妨趁此机会多作了解,老牛也会持续跟踪最新的市场动态。
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