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牛浩思-东莞楼探
2017.8.1 17:46浏览:23410
牛浩思-东莞楼探
2017.8.1 17:46浏览:23410
上周（7.24-7.30），东莞新房有所回暖，签约成交1039套。老牛发现，新房市场成交量一扫前几周成交低迷的态势，环比大涨76%。全市成交均价约1.65万元/㎡，价格持续保持平稳。
老牛认为，五天内东莞新房成交量达到1000以上，已是限购以来难得的高成交量。（由于7月29-30日两天东莞市房管局官方网站进行升级维护，上周统计数据仅为7月24-28日）
【片区成交】
城区片区、滨海片区上周的成交量均有较大的涨幅；其中城区片区涨幅达197%，是上周成交的主力片区，成交均价1.69万元/㎡。
水乡片区量价齐升，均价1.1万元/㎡；东南临深片区、松山湖片区的成交量有所下降。东南临深片区成交降幅达71%，均价却上涨81%，属于量跌价升。
到底是哪些镇区、哪些楼盘刺激了成交大幅上涨？老牛带大家一起看看各镇区的成交量价情况。
【各镇区成交】
东城成交517套，环比大涨1559%，成交量撑起全市成交半边天，这得益于纯新项目万科中天城市花园的开盘，上周网签419套；虎门（128套）和厚街（62套）合计成交190套，也促成滨海片区成交上涨94%。
除了东城和虎门之外，其余镇区成交均没过百。另外，东南临深片区和东部产业园片区所在的镇区，成交量集体陷入“低谷”，均不足10套。
价格方面，大岭山镇均价1.92万元/㎡，环比下降25%，调整涨幅较大，主要原因是融创松湖澜园（均价1.68万元/㎡），拉低了整个镇区。
而成交量大幅上涨的东城区，均价1.69万元/㎡，微调4%，同样是由于万科中天城市花园（网签均价1.67万元/㎡）集中网签，稍微拉低了东城的均价。
【新增供应】
新增住宅供应方面，上周新增供应将近1800套，主要集中在东北部地区以及滨海片区。相反，临深一线的镇区暂且零供应。
上周东莞开盘和加推的项目有所回升，且有多个项目推出预售证，开发商们出货意愿增强，预计后市会有一波入市小热潮。
老牛认为，上周的成交量大增，这主要得益于各楼盘以比较合理的定价入市。一方面是开发商有资金回笼压力，需要加快出货；另外一方面，也反映出目前东莞本地购房需求依然存在，只要有合理的定价就有望能够获得比较好的成交。
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