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牛浩思-东莞楼探
2017.8.28 11:43浏览:21106
牛浩思-东莞楼探
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光大·山湖城紧邻同沙生态园和水濂山森林公园，享一线自然生态景观。但目前项目周边配套还有待完善。
目前在售的是13栋的135m²户型，以及在上周六（8月19日）推出的15栋，涵盖有95m²-130m²的三至四房，均为装修交楼，预计交楼时间为2019年8月底。整体均价在1.7w-1.9w左右。
除了高层住宅以外，还有50别墅在售，户型涵盖180m²-289m²，均价约2.4w-2.7w。
A户型 建面约96m² 三房两厅一卫
东北朝向，不临路，视野开阔，看小区园林和别墅，中高层可看同沙生态园自然景观。客厅出景观阳台客厅和餐厅的通风和采光都会较好。动线分布合理，且动静分区。户型较为紧凑，利用率较高。西南向的次卧空间稍小，且采光通风较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。主卧内预留了一个小房间，可作为衣帽间使用，也可以将这块空间分给隔壁的次卧。0.77的使用率，不能说是一个较高使用率的户型。
B户型 建面约94-103m² 三房两厅一卫
B户型与A户型结构上基本一致，可参考A户型的点评。B户型和A户型主要的区别是在于，B户型是端头单位，无论通风、采光还是视野都要较好于A户型。其次是B户型主卧做的是270度的一个飘窗设计。且B户型的使用率达到了0.8以上，是一个较高使用率的一个户型。
D户型 建面约122-133m² 三房两厅两卫
西南朝向，看南面山景，景观方面要稍逊于东北向，但是通风和采光方面会较好。动线分布合理，且动静分区。客厅与主卧中间的这部分空间可以做成一个卧室使用，但是因为进深较大，受到景观阳台和主卧的影响，所以采光会稍受影响。而中高楼层公卫旁的次卧可看同沙生态公园景观，但是部分视线会受到遮挡。0.79的使用率，也能算的上是一个较高使用率户型。
E户型 建面约95m² 三房两厅一卫
此户型与A户型结构上基本一致，可参考A户型的点评。主要区别在于，E户型为西南向，景观方面稍逊，但是通风采光会较好。此外就是入户这，多了一个过道，可以做个鞋柜。使用率也达到了0.8，有着较高的使用率。
别墅 建面约226-230m² 三房两厅一卫
正南正背朝向，因为别墅空间较大，所以很难做到真正意义上的一个通透户型。地下一层，地上三层，地下负一层为全赠送面积，但采光通风较差。使用率上达到了0.96，较高的一个使用率。且别墅内预留了一个电梯位，假设不坐电梯的话，可以改为天井，这样对整个别墅的内部采光有较大的帮助。
老牛提醒一下大家，在光大·山湖城规划篇当中，有网友提到莞番高速大岭山段走向问题。根据东莞市交投集团在2016年的回复，莞番高速大岭山段目前初步设计，的确会以高架形式沿连马公路行驶，但最终方案以省交通运输厅批复为准。
总体而言，老牛觉得山湖城的所有户型都较为实用，南北向都有自然景观视野，主卧基本都是大套间设计，没有什么硬伤，有置业需求的朋友可以重点关注。
老牛这段时间会把松山湖片区的重点楼盘逐一为大家解析，后面会陆续为大家呈现，敬请期待！
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