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牛浩思-东莞楼探
2017.9.5 16:59浏览:26566
牛浩思-东莞楼探
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今天，东莞有限价的两块土地入市拍卖，引起各大开发商的重点关注，老牛也是全程紧盯着竞拍报价，准备第一时间为大家带来最新拍卖消息。
据老牛了解，从去年开始，东莞土地整体供应明显缩减，尤其今年2月至今，东莞已经连续6个月没有住宅用地出让，因此这次土拍备受关注。
今天这两宗地块将采用“限价摇号”和“限价熔断”的模式，这是今年东莞再度采取“措施”应对东莞高热的土地市场，下面老牛为大家简要介绍一下地块状况。
【茶山地块】
茶山地块编号是2017WG007，位于茶山横江村，用地面积16662.4㎡，出让年限为40年，容积率≤3。
该地块用途为商务金融用地，竞买方式采用“限价+摇号”的模式，当竞价达到59985万元最高限制地价时（楼面价为12000元/㎡，土地单价为36000元/㎡），停止网上竞价，转为接受最高限制地价的竞买申请人，通过摇号方式确定宗地受让人。
在今天上午10:00，被东莞农村商业银行股份有限公司以14996万元拍获，地面单价约8999.9元/㎡。
老牛觉得，随着东莞R2线地铁一期的开通，茶山镇纳入松山湖片区等一系列利好，茶山的潜力也被众多开发商一致看好，片区均价也出现了较大幅度的上涨。
老牛也梳理了一下茶山镇目前的在售项目，均价基本已超过1.5万/㎡，供大家参考。
地铁R2线茶山站4站到东城、6站到达南城CBD，7站直抵西平，可便捷到达东城万达，鸿福、西平等商圈，众多品牌开发商也在密集扎堆的拿地建设开发周边地块（具体如下图所示），老牛觉得此次拍卖的商业地块，未来会对整个片区的商圈品质起到较大程度的提升。
【东城地块】
东城地块编号为2017WG008，土地性质为商住混合用地，位于八一路与莞长路交汇处，出让面积为16048㎡，建筑面积为44933㎡。
据老牛了解，起始价14695万元，起始楼面地价3270元/㎡。该地块竣工后，需将18300㎡的地上商业建面，无偿交付给东城街道，并交纳所有办理产权费用。
该地块采用“限价+熔断”模式，当地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元，将进行熔断处理，取消该宗地块拍卖。楼面地价按全部建面计算，熔断楼面地价约为1.1万/㎡；除去无偿交付东城街道的建面，熔断楼面价约为1.86万/㎡。
由于地块周边居住氛围浓厚，各类学校、医院、商场、公园配套齐全，因此该地块吸引了不少重量级开发商的关注，竞价空前激烈。
刚刚，中海地产以43195万元拿下该地块，继凤岗中海地王之后，中海持续发力，强力争夺东莞市场上的优质地块。
老牛也梳理了一下东城区目前的在售项目，均价基本已超过2万/㎡，供大家参考。
随着大湾区战略发展等一系列利好的提出，东莞逐渐成为知名房企重点关注的区域，这也注定了东莞土地市场难以“退烧”，未来限价摇号、熔断以及其他平抑地价的措施仍然成为政府推地的手段。老牛会持续追踪东莞土地拍卖的最新动向，欢迎大家一起关注！
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