东莞楼盘解析34 塘厦德洲城【户型篇】

上期德洲城【规划篇】老牛给大家介绍了项目所在的林村片区未来一些市政配套的规划情况，详情可见——塘厦德洲城【规划篇】

本期老牛给大家带来的是德洲城的户型篇。

首先，项目的具体的情况我们再来回顾一下吧。

德洲城共八期，一期已建成。

一期占地面积2.5万㎡，总建面面积10万㎡，全部纯住宅规划，其中1栋公寓（共计165套，有35㎡一房、46㎡二房和60㎡三房三种户型）、6栋为高层洋房（共计582套，户型为77-125㎡二房至五房），自带2.2万㎡商业街，小区绿化率30%。

目前住宅均价2.3万/㎡— 2.4万/㎡；公寓均价1.9万/㎡；

其中住宅部分3、 5、 6栋已售罄；2、7栋在售；公寓是4栋，是层高为4.5米复式结构的户型。

项目交楼时间为2018年11月。

A户型建面77㎡  2房2厅1卫

77㎡两房可以说是中规中矩，客厅3.5米开间，此户型最大的亮点是客厅和两个卧室均为朝南向，冬暖夏凉很舒服。

厨房对着卧室且基本没有办法改动，油烟问题需要多注意。

B户型建面86-88㎡  2+1房2厅2卫

朝南向，布局合理，双阳台，南北通透；主卧门开启对进主卫有影响，功能房私密性差；

C户型建面84-88㎡  2+1房2厅1卫

朝南向，双阳台设计，此户型可塑性较高，主阳台和主卧看花园；大阳台被空调位占用了些空间；

D户型建面88㎡  2+1房2厅2卫

D户型与C户型相似，不同的是此户型在次卧和厨房之间划出空间做多了一个卫生间，客厅开间也大了一点点；阳台同样被空调位占用了一些空间。

E户型建面90㎡  2+1房2厅2卫

朝南向，南北通透，客厅开间3.8米，厨房出餐厅，客厅出阳台；入户通道狭长浪费面积，一次卧私密性差，大阳台空间被空调位占用了一些；

F户型建面106㎡  3+1房2厅2卫

此户型实用率高，朝南向，南北通透，双阳台设计，可塑性较高；餐厅部分面积被空调位占用；

G户型建面125㎡  4+1房2厅2卫

朝南向，布局合理，动静分区，双阳台，各房间尺寸都很不错，最小的书房开间都有2.8米，带入户花园，可塑性高；

公卫较小，一次卧和公卫部分面积被空调位占用。

公寓产品

H户型建面35㎡2房2厅1卫

小面积户型实用率很高，4.5米做复式，虽然层高有些压抑，但可做两房，还有客厅、厨房、餐厅等功能间，是出租或过渡性需求的购房者的另一种选择；

朝北向，阳光不太充足；

I户型建面46㎡   3房2厅2卫

朝南向，小面积多房间，实用率高，各功能间都可以很好的使用；

层高会比较压抑；

J户型建面60㎡  3房2厅2卫

60㎡相对46㎡虽都是三房，但各功能间要明显大些，实用率更高，主卧还有衣帽间；

层高同样是有写压抑的感觉。

住宅户型基本中规中矩，公寓户型实用率很高，面积小房间多，非常适合出租或过渡性需求的购房者。

下期老牛继续为大家详解临深新盘，敬请关注。

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