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东莞楼盘解析32 春晖国际城【户型篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.27 09:08浏览:54539

在上一篇楼评里,楼牛给大家讲述了一些关于春晖国际城的规划和周边配套,这里就不再啰嗦了,这期给大家来分析一下项目的户型情况。



项目规划共分为四期开发,一期由14栋洋房,以及一所幼儿园组成。幼儿园已经建成,并命名为塘厦第三幼儿园,交由政府管理,预计最快明年9月开学。

 

目前一期的4、7、8号楼在售,户型涵盖有95m²-166m²的三至五房。销售透露整体均价约2.3-2.4万/m²,其中8号楼有10套特价房,折后均价约2.1万/m²。



4号楼为两梯三户,均为100m²以上的大户型,梯户比较低,舒适性较高。

 

I户型 建面约166.43m² 五房两厅三卫


此户型分布于4号楼的01。端头通透户型,通风采光较好。客厅和主卧为东南朝向,看小区园林,但部分视线受K户型遮挡。两梯三户,和较宽的楼间距,也保证了一定的私密性。入户左手边的阳台可以改成佣人房或书房使用。但是这一改动就会破坏了整个户型的动线设计,导致动静不分区。公卫旁的阳台同样可以根据个人需求,改作卧室或者书房使用。因为面积较大,且是通风户型,所以难免在过道上会浪费一些空间。西北面的次卧和餐厅临近新洲东街,虽然不是主干道,但多少都会受到过往车辆的影响。



J户型 建面约145.56m² 五房两厅两卫

 

此户型分布于4号楼的02。通透户型,客厅和主卧东南朝向,看小区园林,通风采光较好,但是部分采光会稍受K户型影响。同样,入户后右手边的阳台可以改作佣人房或书房使用。但是这一改动就会破坏了整个户型的动线设计,导致动静不分区。在户型图上看,书房其实可以做个搭板,往外拓,增加了房间的空间。7.7米开间的景观阳台是这个户型的一个卖点,客厅和卧室双出阳台,增强了屋内的采光和通风。因为面积较大,且是通风户型,所以难免在过道上会浪费一些空间。主卫的采光面较小,且受到墙体影响,通风采光会稍差。



K户型 建面约135.12m² 五房两厅两卫

 

此户型分布于4号楼的03。虽然不是通透户型,但是端头单位,且三面采光,通风采光较好。客厅和主卧东南朝向,看小区园林,视野开阔,无遮挡。主卫旁的阳台可以按个人要求,改作卧室使用。户型动线设计稍差,动静不分区,但五个房间相对独立,私密性较好。餐厅位置空间稍小,且不好利用。公卫的空间和采光面都相对较小。



7号楼和8号楼均为两梯四户,对称户型。


U户型 建面约115.44-116.02m² 四房两厅两卫

 

此户型分布于7、8号楼的01、02。通透户型,客厅和次卧西北向,看小区园林。主卧和餐厅东南向,无景观视野,且通风采光会受V户型影响,端头户型会稍好。入户右手边的阳台,可改为佣人房或书房使用。但同时也破坏了屋内的动线设计,导致动静不分区。而餐厅可以和阳台打通,这样餐厅空间会更大,舒适度会更高。北面的客厅和次卧,虽然可以看园林景观,但是易受西晒的影响,需要在装修上做一些遮挡。



V户型 建面约95.95-96.86m² 三房两厅两卫

 

此户型分布于7、8号楼的03、04。客厅和主卧东南向,视野开阔,但无景观。主卧和餐厅东南向,无景观视野。动线分布合理,动静分区。次卧旁的阳台,可以改作卧室使用。7号楼03和8号楼03的次卧容易产生对视,私密性会稍差。且95m²的户型,做个三房,但是两次卧空间相对较小,客厅和餐厅空间也没有相应增大,屋内使用率稍低。在过道上浪费了一定的空间,如餐厅两侧过道的空间都不好利用。



总体而言,春晖国际城的户型会做的比较“壕”,在小户型上就会反映出利用率稍低的问题。4号楼无疑是目前在售的楼栋当中,舒适性最高的,但均为135m²以上的大户型,总价相对较高。

 

接下来老牛还会继续为大家详解临深片区重点热门的新房项目,敬请期待。


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