东莞楼盘解析32 春晖国际城【户型篇】

牛浩思-东莞楼探

2017.9.27 09:08浏览:56175

在上一篇楼评里，楼牛给大家讲述了一些关于春晖国际城的规划和周边配套，这里就不再啰嗦了，这期给大家来分析一下项目的户型情况。

项目规划共分为四期开发，一期由14栋洋房，以及一所幼儿园组成。幼儿园已经建成，并命名为塘厦第三幼儿园，交由政府管理，预计最快明年9月开学。

目前一期的4、7、8号楼在售，户型涵盖有95m²-166m²的三至五房。销售透露整体均价约2.3-2.4万/m²，其中8号楼有10套特价房，折后均价约2.1万/m²。

4号楼为两梯三户，均为100m²以上的大户型，梯户比较低，舒适性较高。

I户型建面约166.43m² 五房两厅三卫

此户型分布于4号楼的01。端头通透户型，通风采光较好。客厅和主卧为东南朝向，看小区园林，但部分视线受K户型遮挡。两梯三户，和较宽的楼间距，也保证了一定的私密性。入户左手边的阳台可以改成佣人房或书房使用。但是这一改动就会破坏了整个户型的动线设计，导致动静不分区。公卫旁的阳台同样可以根据个人需求，改作卧室或者书房使用。因为面积较大，且是通风户型，所以难免在过道上会浪费一些空间。西北面的次卧和餐厅临近新洲东街，虽然不是主干道，但多少都会受到过往车辆的影响。

J户型建面约145.56m² 五房两厅两卫

此户型分布于4号楼的02。通透户型，客厅和主卧东南朝向，看小区园林，通风采光较好，但是部分采光会稍受K户型影响。同样，入户后右手边的阳台可以改作佣人房或书房使用。但是这一改动就会破坏了整个户型的动线设计，导致动静不分区。在户型图上看，书房其实可以做个搭板，往外拓，增加了房间的空间。7.7米开间的景观阳台是这个户型的一个卖点，客厅和卧室双出阳台，增强了屋内的采光和通风。因为面积较大，且是通风户型，所以难免在过道上会浪费一些空间。主卫的采光面较小，且受到墙体影响，通风采光会稍差。

K户型建面约135.12m² 五房两厅两卫

此户型分布于4号楼的03。虽然不是通透户型，但是端头单位，且三面采光，通风采光较好。客厅和主卧东南朝向，看小区园林，视野开阔，无遮挡。主卫旁的阳台可以按个人要求，改作卧室使用。户型动线设计稍差，动静不分区，但五个房间相对独立，私密性较好。餐厅位置空间稍小，且不好利用。公卫的空间和采光面都相对较小。

7号楼和8号楼均为两梯四户，对称户型。

U户型建面约115.44-116.02m² 四房两厅两卫

此户型分布于7、8号楼的01、02。通透户型，客厅和次卧西北向，看小区园林。主卧和餐厅东南向，无景观视野，且通风采光会受V户型影响，端头户型会稍好。入户右手边的阳台，可改为佣人房或书房使用。但同时也破坏了屋内的动线设计，导致动静不分区。而餐厅可以和阳台打通，这样餐厅空间会更大，舒适度会更高。北面的客厅和次卧，虽然可以看园林景观，但是易受西晒的影响，需要在装修上做一些遮挡。

V户型建面约95.95-96.86m² 三房两厅两卫

此户型分布于7、8号楼的03、04。客厅和主卧东南向，视野开阔，但无景观。主卧和餐厅东南向，无景观视野。动线分布合理，动静分区。次卧旁的阳台，可以改作卧室使用。7号楼03和8号楼03的次卧容易产生对视，私密性会稍差。且95m²的户型，做个三房，但是两次卧空间相对较小，客厅和餐厅空间也没有相应增大，屋内使用率稍低。在过道上浪费了一定的空间，如餐厅两侧过道的空间都不好利用。