咚咚找房 让你置业更轻松
买房情报群－一个聊房子的微信群
牛浩思-东莞楼探
2017.10.3 18:39浏览:42337
牛浩思-东莞楼探
2017.10.3 18:39浏览:42337
嘉辉豪庭·森镇2号楼的1单元和2单元，目前已在东莞发改局取备案价，本次备案共计224套，均为住宅产品。
嘉辉豪庭·森镇位于东莞市凤岗镇龙平西路南侧，龙凤山庄北侧。森镇实质是嘉辉豪庭三期项目，占地面积约3.2万㎡，总建面约8.5万m²，官方容积率2.0。
而本次备案的整体均价约26968元/m²，备案总价区间为191-322万。此次备案共有四个户型。户型涵盖72m²-124m²。
A户型 建面约72m² 两房两厅一卫
整体均价约27461元/m²，总价区间在191-200万之间。
B户型 建面约86-93m² 三房两厅两卫
整体均价约27161元/m²，总价区间在229-238万之间。
C户型 建面约99m² 三房两厅两卫
整体均价约26921/m²，总价区间在257-278万之间。
D户型 建面约114-124m² 四房两厅两卫
整体均价约26354元/m²，总价区间在294-313万之间。
在户型上，0.77的使用率，可以说是中规中矩吧，没有太多的拓展面积。
项目在定价和层差价上都是比较合理和规律的。小户型单价高，但总价低；而大户型则相反，单价低，但总价高。
层差价上，A、B户型除了顶楼以外，其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²，而顶楼则比次顶楼便宜30元m/²。因为顶楼受到的太阳照晒面积较大，且更容易出现渗水情况，所以这样的定价也是合理的。
C户型同样是除了顶楼以外，其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²，而顶楼则比此顶楼贵了100元/m²，这种不降反升的情况，老牛估计是因为定楼的面积或者机构出现了变化所导致的。
D户型的2至9楼每层递增20元/m²，9楼至次顶楼则是每层递增30元/m²，而顶楼则比次顶楼贵了100元/m²。9楼出现的这个跳差，老牛估计是因为景观差异导致的。
项目位于凤岗镇官井头片区，项目沿着龙平路东行约2公里可达深圳龙岗中心城片区，西行约5.8公里则是深圳龙岗平湖片区。共享着龙岗配套设施，所以官井头片区的房价，很大程度上受到了深圳房价溢价影响。
项目整体地块较大，规划分为五期，一、二期已经入住，三期森镇预计在10月中旬开盘。三期由四栋六座塔楼和一所幼儿园组成，首推的是2号楼的一、二单元。
项目自带配套较为完善，一二期楼下带有嘉辉百货商场，在三期南面的是4A旅游景点龙凤山庄。实际龙凤山庄和嘉辉豪庭同为一老板出资建设，据了解一二期的业主可以在晚上6点后凭业主卡免费进入园区。
但目前项目周边多以民房和工厂为主，虽然北面部分工厂已规划旧改，但是动工时间仍未确定。
国庆假期之后，老牛将开展一波线下看房活动，10月14日，预计将带大家前往黄江镇。后续也会涉及到大家非常关注的热门区域：松山湖、长安、虎门等，敬请期待！
有兴趣的朋友，可以直接加老牛的微信报名！
老牛已开通官方个人微信号（DGloutan2），马上关注，获取东莞楼市最新资讯和独家解析，解决您的置业疑问。
扫码加入9.9元极速买房，老牛帮你免除不实信息误导，为大家带来最适合自己的置业建议！
延伸阅读：
