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东莞新盘备案09 嘉辉豪庭•森镇总价191万起

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.10.3 18:39浏览:34594

嘉辉豪庭·森镇2号楼的1单元和2单元,目前已在东莞发改局取备案价,本次备案共计224套,均为住宅产品。

 

嘉辉豪庭·森镇位于东莞市凤岗镇龙平西路南侧,龙凤山庄北侧。森镇实质是嘉辉豪庭三期项目,占地面积约3.2万㎡,总建面约8.5万m²,官方容积率2.0。



而本次备案的整体均价约26968元/m²,备案总价区间为191-322万。此次备案共有四个户型。户型涵盖72m²-124m²。

 

A户型 建面约72m² 两房两厅一卫



整体均价约27461元/m²,总价区间在191-200万之间。



B户型 建面约86-93m² 三房两厅两卫



整体均价约27161元/m²,总价区间在229-238万之间。



C户型 建面约99m² 三房两厅两卫



整体均价约26921/m²,总价区间在257-278万之间。



D户型 建面约114-124m² 四房两厅两卫



整体均价约26354元/m²,总价区间在294-313万之间。



在户型上,0.77的使用率,可以说是中规中矩吧,没有太多的拓展面积。

 

项目在定价和层差价上都是比较合理和规律的。小户型单价高,但总价低;而大户型则相反,单价低,但总价高。

 

层差价上,A、B户型除了顶楼以外,其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²,而顶楼则比次顶楼便宜30元m/²。因为顶楼受到的太阳照晒面积较大,且更容易出现渗水情况,所以这样的定价也是合理的。

 

C户型同样是除了顶楼以外,其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²,而顶楼则比此顶楼贵了100元/m²,这种不降反升的情况,老牛估计是因为定楼的面积或者机构出现了变化所导致的。

 

D户型的2至9楼每层递增20元/m²,9楼至次顶楼则是每层递增30元/m²,而顶楼则比次顶楼贵了100元/m²。9楼出现的这个跳差,老牛估计是因为景观差异导致的。



项目位于凤岗镇官井头片区,项目沿着龙平路东行约2公里可达深圳龙岗中心城片区,西行约5.8公里则是深圳龙岗平湖片区。共享着龙岗配套设施,所以官井头片区的房价,很大程度上受到了深圳房价溢价影响。


项目整体地块较大,规划分为五期,一、二期已经入住,三期森镇预计在10月中旬开盘。三期由四栋六座塔楼和一所幼儿园组成,首推的是2号楼的一、二单元。

 


项目自带配套较为完善,一二期楼下带有嘉辉百货商场,在三期南面的是4A旅游景点龙凤山庄。实际龙凤山庄和嘉辉豪庭同为一老板出资建设,据了解一二期的业主可以在晚上6点后凭业主卡免费进入园区。

 

但目前项目周边多以民房和工厂为主,虽然北面部分工厂已规划旧改,但是动工时间仍未确定。


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