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牛浩思-东莞楼探
2018.8.10 09:51浏览:32727
牛浩思-东莞楼探
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今日10：00，东莞公共资源交易网挂牌出让樟木头镇2018WG015号0.24万㎡迷你版商住地。老牛在查阅资料时，觉得地块周边十分眼熟，没错！此地块相邻地块正是前不久被金地以楼面价9084元/㎡的价格拿下。
老牛在开拍前已有预感此地块或被金地拿下，果然不出所料，金地一击中“地”，再次获得樟罗社区2018WG015号出让地块，预计将与前不久拍下的2018WG004号地块一起开发。
【竞拍结果】
刚刚，樟木头镇樟罗社区地块2018WG015经历了1轮报价后，再次由东莞市樟木头金地房地产有限公司以2781万元竞得。
此次金地一击中“地”，再次获得樟罗社区2018WG015号出让地块。以地块规定的最大容积率1.4算的话，最大建面约3424.708m²，折合楼面价约8120元/m²。
【樟木头镇整体概况】
樟木头镇位于东莞东南部，与塘厦、清溪、凤岗镇组成东南临深片区。过去樟木头有“小香港”之称，许多港人乘坐城轨即可到达樟木头，交通十分便捷。
樟木头是东莞市东南部商贸批发贸易中心，目前拥有塑胶、粮食、农批等专业批发市场。尤其是樟木头塑胶市场更是被称为“粤港台地区最具规模和发展潜力”的塑胶市场，塑胶原料年交易额超过500亿元。
目前樟木头新房市场在售或待售项目约8个，公寓产品较多，洋房整体均价在1.8万/m²左右。二手房方面，因樟木头房地产开发较早，旧式二手住宅保有量大，目前部分二手住宅售价低于市场价格。
【地块信息】
2018WG015号建设用地位于樟木头镇奥园·塑金国际西南侧、大坑口水库西北侧。该地块为居住用地(R2)，占地面积2446.22㎡，周围基础设施已达到“三通”。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月14日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持年限
挂牌截止时间为：2018-8-10 10:00
此次樟木头地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为1.4，总建筑面积3425.26㎡，该地块起始总价为2781万元，起始楼面地价8120元/㎡，当地块总价达到4381万元，最高楼面限价12792元/㎡,将转为“竞自持年限”（规定自持商品住房面积为20%）环节。
【地块及周边概况】
地块位于塑金国际旁，紧邻大坑口水库，距离广深铁路樟木头火车站约1.5公里（开车5分钟）、离观音山国家森林公园约5.8公里（开车15分钟）。周边配套较为成熟，毗邻多个成熟社区如帝豪花园、帝都花园、华泰山庄和翠景花园等；距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城商业中心，可满足基本的购物生活需求。
值得注意的是，老牛去实勘时发现该地块现状为山坡地，呈阶梯状，西高东低相差18m，南高北低相差14m，同时要求此地块的平整、护坡整治等工程及费用需竞得企业负责。
项目周边地块比较复杂多样，掺杂着商品房、农民房和工厂，虽然自然资源丰富，周边地块一定程度上也影响了，居住氛围和舒适度。地块周边二手房均价大约在1.4万/m²左右。
【竞拍直播】
09：50 截至目前，已有1轮报价，最新报价为2781万元，折合楼面价8120元/㎡。
【8月土拍预告】
据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。
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