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【东莞新盘备案59】大朗松湖悦府2号楼 备案均价约2.5万

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.12.29 15:53浏览:5990

老牛在网上发现松湖悦府2号住宅楼已经成功备案。项目位于大朗镇富民北路与富康路交汇处东侧,万科金域松湖东侧。项目占地面积约5.7万㎡,总建面约17万m²,由6栋高层洋房组成。


老牛对该项目已经做了详细解析:大朗松湖悦府【配套 户型 价格 不利因素】全面解析



本次备案的2号楼,合共推出128套,均为住宅产品,户型涵盖建面约99.38m²、125.07m²和143.04m²的三至四房。本次整体备案均价约25223.49元/m²,备案总价区间为236-353万2号楼整体备案均价较1号楼上涨了约1300元/m²



【建面约99.38m²户型】

 

此户型分布在01和02,备案单价均为26175.36元/m²,总价区间在236-270万之间。



【建面约125.07m²户型】

 

此户型分布在03,备案单价均为24536.83/m²,总价区间在281-316万之间。



【建面约143.04m²户型】

 

此户型分布在04,备案单价均为24006.38/m²,总价区间在314-353万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上,对于33层高的高层来说,这样的使用率算是中规中矩。但一层四户,密度适中,舒适度和私密性都都相对合适。

 

以2号楼01为例,从层差上来看,采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在51元/m²-1866元/m²不等,层差价差距虽然较大,但整体来看层差也是较为规律的。

 

主要的跳差分别出现在,4楼、14楼、18楼和33楼。4楼、14楼和18楼出现跳差主要是因为特殊数字楼层;而33楼的则是因为顶楼受到日照时长较长,以及渗水率较高的影响,所以出现跳差。



松湖悦府位于大朗镇的北部,正好就是松山湖,东坑,大朗这3个镇区的交界处。临近大朗客运站、毛织贸易中心和华为南方基地。周边人流车流量都较大,生活配套也较为丰富,但是档次相对较低。短期内可能更多的需要依靠万科金域松湖的配套商业,这也对后期项目自身的招商引进有着一定的要求了。

 

项目紧邻富民北路、富康路和金朗北路这些区域主干道,且紧邻大朗客运站,这一定程度上也保证了项目的交通便捷,但同时也给项目带来一定的噪音和空气污染影响。

 

目前项目的北侧还有不少小加工厂和农民房,这对居住的品质和舒适度有较大影响。



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