【东莞新盘备案59】大朗松湖悦府2号楼 备案均价约2.5万

老牛在网上发现松湖悦府2号住宅楼已经成功备案。项目位于大朗镇富民北路与富康路交汇处东侧，万科金域松湖东侧。项目占地面积约5.7万㎡，总建面约17万m²，由6栋高层洋房组成。

老牛对该项目已经做了详细解析：大朗松湖悦府【配套 户型 价格 不利因素】全面解析

本次备案的2号楼，合共推出128套，均为住宅产品，户型涵盖建面约99.38m²、125.07m²和143.04m²的三至四房。本次整体备案均价约25223.49元/m²，备案总价区间为236-353万。2号楼整体备案均价较1号楼上涨了约1300元/m²。

【建面约99.38m²户型】

此户型分布在01和02，备案单价均为26175.36元/m²，总价区间在236-270万之间。

【建面约125.07m²户型】

此户型分布在03，备案单价均为²，总价区间在281-316万之间。

【建面约143.04m²户型】

此户型分布在04，备案单价均为²，总价区间在314-353万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，对于33层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩。但一层四户，密度适中，舒适度和私密性都都相对合适。

以2号楼01为例，从层差上来看，采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在51元/m²-1866元/m²不等，层差价差距虽然较大，但整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，4楼、14楼、18楼和33楼。4楼、14楼和18楼出现跳差主要是因为特殊数字楼层；而33楼的则是因为顶楼受到日照时长较长，以及渗水率较高的影响，所以出现跳差。

松湖悦府位于大朗镇的北部，正好就是松山湖，东坑，大朗这3个镇区的交界处。临近大朗客运站、毛织贸易中心和华为南方基地。周边人流车流量都较大，生活配套也较为丰富，但是档次相对较低。短期内可能更多的需要依靠万科金域松湖的配套商业，这也对后期项目自身的招商引进有着一定的要求了。

项目紧邻富民北路、富康路和金朗北路这些区域主干道，且紧邻大朗客运站，这一定程度上也保证了项目的交通便捷，但同时也给项目带来一定的噪音和空气污染影响。

目前项目的北侧还有不少小加工厂和农民房，这对居住的品质和舒适度有较大影响。

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