【东莞新盘备案101】万科大中·江南院子备案总价最高23.2万？

老牛在网上发现万科大中·江南院子二区16、17号住宅楼（推广名：盈丰悦田居）已经成功备案。项目位于东莞市沙田镇沙田大道与体育南路交汇处西南侧，御海蓝岸·臻品旁。项目占地面积约8.5万m²，总建面约22.4万m²，由别墅、洋房、商业楼和幼儿园组成。

本次备案的16、17号楼位于项目地块的西北则，北面紧邻人行出入口和项目自带的商业楼和幼儿园。此次合共推出354套，均为住宅产品，户型涵盖建面92.81m²和115.66m²的三至四房。

16、17号楼整体的备案均价2000元/m²，备案总价区间为18.5-23.2万。这也是老牛至今看到总价最低的备案项目。万科的操作，再次刷新了老牛的认知。

【A户型】

典型的万科户型，没有太多的亮点，户型方正，虽然客厅出阳台，但是阳台空间较小，且采光也会受到主卫和墙体的遮挡影响，餐厅空间也相对较小。客厅开间达到3.6m，但是次卧和主卧均紧邻电视墙，易受影响。

此户型分布在16#和17#的01、02、03、04，备案单价均为2000/m²，总价区间在18.55-18.57万之间。

【B户型】

通透户型，大横厅设计，动静不分区，动线设计稍差，屋内采光通风较好，餐厅和玄关旁的过到都设有了独立的飘窗。主卧大套间设计，但是同样受电视墙影响。主卧旁的两次卧空间较紧凑。

此户型分布在16#和17#的05、06，备案单价均为2000/m²，总价区间在23.13-23.14万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上，对于30层高的高层来说，有着较高的使用率。但是两梯六户，密度较高，舒适度和私密性相对较低。

以1单元的01为例，我们可以明显看到此户型的所有备案价格均为2000元/m²，这样的备案没有任何参考意义。在老牛看来，为了能通过政府限价，调低这三百多套房源价格，牺牲也是不少的。但纯属老牛个人猜测，具体价格和原因，以开发商为准。

项目被东江河支流围绕，周边有多条区域主干道，包括沙田大道、沿河路、体育南路，且距离沿江高速沙田收费站仅2公里车程，自驾较为便捷。

除此以外项目周边配套还是相对成熟的，一公里范围内有沙田医院、沙田第一小学、沙田实验学校、沙田汽车站、万隆购物广场、民田综合市场等。

目前主要影响项目的是南面的工厂和民房周边多以民房和工厂为主，对居住的环境、氛围和城市面貌环境产生一定的影响。

延伸阅读：

东莞楼盘解析72 万科大中江南院子【规划篇】

重磅解析！滨海湾新区总体规划发布

京东拿下凤岗雁田地块 200亿打造智能新城

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

  END  

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注，俺们将一如既往的为大家精准贴心的置业服务。