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重磅解析!东莞554个村全新规划刚刚发布

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.6.25 19:06浏览:19163

老牛刚刚收到重磅消息,东莞启动了新一轮的乡村建设规划,计划对下辖的554个村(共计593个,扣除了部分村)进行综合整治,真正实现“乡村振兴”的总体目标,下面咱们去看看详细情况。


东莞作为全国为数不多的直管镇街的地级市,在早期快速发展的城市化进程中,34个镇区的各自发展富有活力,但也存在比较明显的城乡功能混合,环境品质较差,用地效率较低等突出问题。



对此,东莞市启动了全新的乡村建设规划,涉及总用地面积约2465平方公里,共计554个村(社区),其中村委会343个,社区居委会211个。这554个村可以简要分为3大类:城中村型242个半城中村型243个传统农村型69个



老牛也梳理了各个镇区的村落分类状况,具体如下:



老牛提醒大家,城中村型是重点发展的潜力区,后续可以通过多种改造方式建设成新型城市社区。东城+南城+莞城+万江,基本上很少有传统农村型。



半城中村型的侧重环境品质提升,关注低效用地,探索村庄新型发展模式传统农村型将村庄整治与生态保护相结合,重点展示乡村的自然魅力



针对东莞城乡地域高度混合的特点,在市级统筹汇总各镇划定的基础上,确认了一批乡村建设风貌区,用地约82平方公里



乡村建设风貌区是特色最明显、人居环境问题最突出的地区,也是重点整治对象。老牛为大家举个直观的例子,下图是虎门和沙田交界处的滨海湾片区,急需改善周边的环境品质



参照东莞目前的6大行政片区,结合相关村庄的自然环境+历史人文资源,本次规划也划定了6大风貌片区,分别有各自的特色定位。



同时,为了更好的发挥规模效应,还划定了11个连片开发(共计52个村)的精品片区,主要集中在北部,临深片区的镇区就相对少一些。



这里老牛再为大家举一个直观的例子,下图是樟木头的连片开发范围,可以看到规模效应已经逐步显现,未来还将继续扩大整治范围。



除了风貌片区和连片改造外,东莞市政府决心下大力气整治人居环境,划定了特色精品村70个,美丽宜居村384个,干净整洁村100个,从根本上扭转城乡居住环境差别较大的突出问题。



乡村振兴的关键还在于产业发展,本次规划重点打造“生态特色+农业特色+历史文化”3大系列,共计7大主题乡村旅游线路,实现较好的乡村产业转型升级。



东莞的特色资源还是十分丰富的,山+水+历史人文等资源分散在各个镇区,农产基地+乡村古建+生态园区等后续都会加大建设力度。



老牛认为,乘着粤港澳大湾区的东风,东莞的城市发展迎来了重要发展期。但东莞的发展目光不仅局限于此,布局了更为长远的发展目标,启动了全新的乡村建设规划,努力缩小城乡差距,让咱们一起期待东莞早日实现真正的全面崛起



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延伸阅读:

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【东莞片区解析11】 滨海明珠.沙田镇


东莞楼盘解析85 中海莞府【规划篇】


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