保利地产4.8亿拿下东坑商住地 楼面价9212元/㎡

东坑位于东莞东部产业园片区，处于广深科技创新走廊东莞段松山湖及生态园辐射圈内，受松山湖区位利好辐射。此次东坑2019WG023地块在去年已终止，今年重新挂牌出让，地块起拍价不变，但地块面积、保证金、加价幅度、最高限价等信息均有变化，老牛整理成表格以便对比。

老牛提醒下，在最高限价后的处理方式中，此次取消了之前无偿配建10%为安居房的要求，将去年的“竞自持商品房的面积比例和年限”的要求改为“竞自持商业部分年限（≥2年）”。由自持住宅改为自持商业，看来东坑政府“想明白”了很多。

【竞拍结果】

刚刚，2019WG023经历了7家房企、23轮报价后，最终由东莞保利松山湖实业投资有限公司以47975万元成功竞得，预估可售楼面价9212元/㎡。

【地块信息】

2019WG023号建设用地位于东坑镇坑美村东兴东路北侧，地块为商住混合用地(R2+C2)，占地面积21431.02㎡，属于小规模地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年8月11日前动工，在2023年8月11日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持年限（商业）+终次报价

终次报价有效区间：57911~58411万元

【地块要求】

1.住宅建面占总建面的70%，商业建面占总建面的30%；

2.竞价至最高限价后需自持商业部分年限（持有年限不低于2 年，竞报阶梯为2年）；

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞自持年限（商业）+终次报价”的拍卖方式：

1. 报价到最高限价57911万元，可售楼面价约为11120元/㎡后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞自持商业部分年限（持有年限不低于2 年，竞报阶梯为2年）；

   
   

2. 当自持年限达到最高年限（40年）时，可售楼面价约为15886元/㎡（剔除商业自持），当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启全新报价方式——终次报价；

   
   

3. 终次报价区间为57911~58411万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并自持商业部分年限40年。

【地块及周边概况】

地块位于东坑镇东部片区，呈不规则形状，内无附着物，东侧和南侧为碧桂园豪庭，西侧为碧桂园豪庭二期，北侧为东坑农业园。

地块周边交通路网较为发达，临近主干道东兴路、东坑大道、莞樟路等，4公里范围内有规划地铁3号线的中兴大道（规划）和东坑南站（规划）。

地块周边配套较为匮乏，主要以镇级配套为主，2公里内有少量商业、市政及教育资源配套，缺乏高端多元化生活配套，但5公里可享常平镇中心区生活配套。

从法定图则上看，地块周边以一类工业用地和耕地为主，虽已有部分楼盘，但整体居住氛围较弱；由此可见，地块要求不少于30%的商业配套是不可或缺的。

【东坑镇整体概况】

东坑镇位于东莞的中部，与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区，其中东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一；东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构，作为广深科技长廊的重要组成部分，打造以电子等高新技术产业为主导，环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。

老牛从规划图中发现，该镇未来将整合东南部的土地资源，借助片区的规模效应，用地、道路布局等与相邻的常平镇进行衔接，使其配套设施齐全，并形成生活相对独立的综合片区。

2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则，老牛也梳理了相关的详细细则，供大家参考。

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