重磅！全面解析华为松山湖最新布局

老牛刚刚收到消息，昨天下午举行的《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划重大调整申请》审议会议顺利通过，这对于华为在松山湖的总体布局具有重大意义。老牛在第一时间梳理了相关资料，下面带大家去看看详细情况。

此次调整主要是针对松山湖的东部产业园区，共计约806公顷，其中包括三角地（面积129公顷）和台湾园（面积677公顷）。老牛提醒大家注意，这个806公顷是东部产业园的全部现状土地面积之和，而具体的调整范围和细则，则需要等后续的批后公告，并不是全部给华为（有不少地块早已开发）

老牛先带大家了解一下松山湖的总体概况，它位于东莞的中心区域，交通四通八达（东莞地铁1号+3号+5号线都汇集于此，还有已通车的莞惠城际），高新产业云集，区位优势十分明显。

老牛多次去松山湖实勘，每次去都觉得很舒适，绿化+环保做的都十分到位，这里也可以看作东莞全市的重要绿肺。

松山湖可以简要分为6大片区，每个片区的功能定位都各有特色，华为目前在“北部CBD+南部滨湖区+东部产业园”都有重要布局，待会老牛带大家逐个去看。

华为目前在松山湖的布局主要如下图所示，北部为早期的南方基地，南部为终端总部，东部就是这次调整的重要功能目标：华为智能制造基地+云数据中心。

老牛提醒大家，华为围绕松木山水库布局了终端总部、华为培训大学、研发和配套区3大功能区，东部产业园作为华为智能制造的2.0升级版，同时还可以和毗邻的中子科学城相互呼应，形成超高水准的产业组团。

老牛简要统计了华为近几年在松山湖通过招拍挂拿的土地（基本都是定向出让），用地共计31块，土地面积约320万㎡，可建建筑面积约482万㎡，其中大部分为科研和工业用地，还有一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。

如下图所示，华为的终端总部目前已经投入使用，一路之隔就是大规模的华为保障房项目，大部分也已接近完工（老牛后续会针对华为保障房出相关专题解析）

【01.东部产业园】

先来看看这次调整的重头戏，东部产业园早期规划为北部+中部+南部3大组团，此次调整的重点会将北居住组团和南居住组团打造成宜居宜业的综合功能配套区，中部组团暂时没怎么开发，大部分属于储备用地。

老牛提醒大家，早在今年的1月份，华为就在东部产业园通过招拍挂一口气拿下4块用地（具体如下图所示），看来早就对东部产业园做好了相关的产业布局。

此次调整申请，最大的一个亮点，就在于合并一些零散地块，形成比较完整的大地块，有利于更加灵活的布置和规划相关产业设施设备，提高土地使用效率。

老牛认为，之前的东部产业园主要面对的是台湾企业，一直没有得到很好的发展。此次华为能够把智能制造基地+云计算中心放在这里，期待未来能够为该片区带来全新的活力。

【02.南部滨湖区】

南部滨湖区也是华为产业布局的重点，它与东部的智能制造基地紧密相邻，相互呼应，能够形成很强的产业聚集效应。

老牛也多次去欧洲小镇实勘，面积很大，环境也很舒适，后续会针对它的4个地块出专题解析，敬请期待。

【03.北部CBD】

松山湖的北部CBD是非常重要的发展核心，目前已经发展的比较成熟，这里有华为早期的南方基地，同时还有相关的保障性住房。

老牛觉得，每次来到这里，都感觉像回到了深圳南山区的科技园，充满了锐意进取的科创氛围。

综上，老牛为大家解析了华为目前在松山湖的最新布局，松山湖的快速发展离不开华为的巨大贡献；东莞作为大湾区9+2城市群中重要的国际制造业基地，老牛衷心祝福它携手华为能够焕发出更强更好的经济活力！

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