限售10300元/㎡ 小天才拿下滨海湾新区首宗商住地

12月5日滨海湾新区首次挂牌出让商住用地，要求商业部分全部自持，并将地块规划为人才房配套项目，要求带装修销售，且限定最高销售价不高于10300元/㎡。下面和老牛一起来了解地块的具体情况。

【结果】

2019WG047滨海湾新区滨海大道北侧地块，最终由广东小天才科技有限公司以底价62658万元竞得，楼面价约3133元/㎡。

【地块信息】

2019WG047号地块位于滨海湾新区滨海大道北侧，占地面积66656.63㎡，最大容积率为3.0，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年1月9日前动工，2024年1月9日前竣工。

竞拍方式：竞价（加价幅度500万元）

保证金：30000万元

建筑限高：80米

建筑密度：≤22%

挂牌截止时间为：2019-12-05 10:00

竞买申请人必须同时满足以下条件，方有资格竞买：

同时要求：竞得人须在成交后60天内在滨海湾新区成立全资子公司负责项目建设和运营，全资子公司须与东莞市滨海湾新区管理委员会通过签订补充协议的形式承接该宗地《项目投资效益协议书》和《东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房分配协议》的全部权利和义务。

【地块要求】

地块起始楼面价3133元/㎡，看似非常廉价，其实附带着非常严苛的条件。如：

同时还对项目建成后的房屋分配和使用都有一定的要求：

滨海湾新区包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里；2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人，同时也是珠江口东岸唯一连片待开发区域。

三大板块还会再细分成各自的分区（部分分区会跨板块），共计有10个功能区。

其中科技创新产业区的定位是：依托科技创新龙头企业，吸引高端创新人才，构建科创产业集聚区；今日出让的商住地就位于该版块内。当前的科技创新产业区，土地已经平整完毕，这种“一张白纸”的状态最有利于项目的快速推进落地。

目前该区域内已成功引进并落地的高科技企业有：紫光集团、欧菲光集团、正中集团、oppo和vivo项目总部等，同时新区的产业项目正在快速稳步地推进。

滨海湾新区位于珠江出海口的黄金咽喉位置，被定位为粤港澳协同发展先导区、广深科技创新走廊十大核心平台之一，同时拥有大湾区东岸唯一集中连片、规模最大的建设用地（约16.5平方公里），而且这些地块同时还配备稀缺的滨海岸线资源和明显的区位优势，可谓是高起点高定位，未来发展的想象空间巨大。

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