【惠州土拍】力高溢价斩获博罗石湾热门地 楼面3446元/㎡

12月16日，惠州市博罗县共有两宗地块挂牌出让，其中位于石湾镇2.5万㎡的住宅用地被力高实业旗下子公司以2.58亿成交，溢价12.2%，楼面价为3446元/㎡，据悉这是力高第二次在博罗拿地。另外一宗位于龙华镇的4.36万㎡商住用地遭流拍。

【地块信息】

挂牌编号为2019（储备）11号地块，位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段，占地面积24956㎡，规划最大建面为74868㎡，土地用途为住宅用地，使用年限70年。最大容积率为3.0，绿地率≥30%。建筑密度≤30%。其中社区公共服务用房建筑面积不小于450㎡，建筑限高80米，楼层不超过26层。

该宗地块起拍价为2.3亿元，力高、嘉宏两家房企参与竞拍，经过7轮竞价，最终被江西水泉房产开发有限公司以2.58亿元竞得，溢价12.2%，成交楼面价3446元/㎡。据悉竟得公司背后股东为力高实业投资有限公司，这也是其第二次在博罗布局拿地。

地块现状图

【地块区位】

成交地块位于博罗石湾新城区建设西路东侧，地处惠州、广州、东莞三市的交界处，临近石湾公园，周边配套设施较成熟，地理位置优越。因此吸引了许多广州和东莞等周边城市购房者关注，目前该区域已有中骏、美的、碧桂园、金地、聚龙、名巨等品牌房企进驻。

区域内已开发有新怡豪门、双城峰景、上河坊·商业城、帝庭公馆、锦绣豪庭、鼎盛名城、等十余个高层住宅项目,当前新房在售项目均价约在9000-11000元/㎡之间。

【土拍回顾】

今年惠州博罗土拍市场热度颇高，上半年先后有中骏集团、美的置业、骏镒等房企在博罗石湾镇拿地，其中美的和骏镒成交的两宗地块均产生溢价，楼面价*逼近4千元/㎡。

2月25日，博罗石湾一宗占地4.9万㎡的商住地块，被中骏集团以底价3.8亿拍得，楼面价2773元/㎡；博罗3宗商住地成交额超4.6亿 中骏再次布局

4月1日，美的置业集团首次进入惠州！斩获博罗石湾镇4.27万㎡商住地块，成交价4.71亿元，溢价率达24%，楼面价3941元/㎡。美的置业首进惠州! 溢价24%楼面价近4千

4月4日，惠州市骏镒投资有限公司以4.7亿斩获石湾超5万㎡商住地，溢价达20.8%，楼面价约3321元/㎡。三市交汇 骏镒4.7亿斩获石湾5万㎡商住地

【开发商简介】

据悉，竞得该地块的江西水泉房地产开发有限公司是力高实业旗下控股公司。今年8月，力高实业曾与佳兆业联手，以4.72亿元拿下博罗龙溪街道近5万㎡商住地，楼面价2799元/㎡，这是其第二次在惠州博罗布局，此外其在仲恺东江科技园也有储备用地。

数据来源：惠州市公共资源交易中心

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