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光明路29万㎡工改住旧改挂牌 石碣5大城市更新占地近5000亩

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2020.3.13 20:05浏览:42758


近日,东莞市自然资源局公示了《石碣镇石碣村光明路商圈商住类更新单元划定方案批前公示》,该单元以商业、居住等功能为更新方向,将采用单一主体挂牌招商的更新模式。


更新单元位于石碣旧村与水南村交界处,四至范围:北至同富东路、南至滨江东路、西至东风路、东至规划路。



现状主要以旧厂房用地为主,部分旧村庄、旧城镇;在拆除范围中,旧厂房的占比高达94.86%



单元项目占地面积16.61万㎡,其中拆除重建面积9.52万㎡(图中蓝色区域);老牛发现,更新单元内有宗地块属于石碣上一村“三旧”改造方案,不纳入拆除重建范围,属于现状保留区



更新单元规划总建筑面积29.03万㎡,其中居住25万㎡、商业4.03万㎡,要求单元内的幼儿园需自配解决,西南处社区公园附建建面800㎡公园首末站、地下公共停车位153个(避让水源保护线)。



石碣镇位于东莞北部,与莞城、南城、东城等五镇组成了城区片区,该片区的整体定位是做大做强中心城区,打造中心城区“三江六岸”,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。



据老牛所知,石碣村光明路更新单元属于石碣光明路商圈升级项目的部分地块;而石碣光明路商圈升级项目是石碣镇在2018年5月推出的五大重点城市更新项目之一。


这五大重点城市更新项目分别是:石碣光明路商圈升级项目、石碣村旧村改造项目、水南银河路连片改造区、挂影洲产城融合综合体项目、水南唐洪文旅示范片区项目,占地共计4861亩



石碣光明路商圈升级项目面积约750亩,西接东风路与光明路,南达滨江路,北接崇焕路,东邻石碣中学;项目主要规划建成住宅区和商业步行街,预估总投资额100亿元



石碣村旧村改造项目单元规划面积约850亩,位于五环路与石碣大桥之间、临近东江南支流的石碣旧村住宅带,拟总投资超150亿元



水南银河路连片改造区总规划面积约649亩,北接崇焕路,南临滨江路,西至蝠桃路,东达银河路和玉宇路,主要建设住宅、学校、商业、新型产业园区等;拟总投资超100亿元



挂影洲项目总规划用地面积约1180亩,位于北王公路以东、崇焕路两侧;项目定位为塑造产业新高度、城市新门户,规划打造成集创新资源聚焦、新兴产业孵化、商业商务、文化艺术等设施一体的复合型产城融合新城,拟总投资约200亿元



水南唐洪文化旅游示范片区总规划面积约1432亩,西起银河路和玉宇路,北接明珠路,南临东江南支流,东达小太阳幼儿园。项目以袁崇焕名人资源为核心,打造文化旅游综合区,包括名人纪念博物馆、文化创意、旅游休闲、公共游乐、公共服务、时尚餐饮、体育健身、生态居住等多个功能板块。



同时,石碣镇已经启动了横滘村工业区、五株电子有限公司、石碣中部工业区、石碣工业区、桔洲工业区、四甲工业区、黄泗围工业区、西南工业区等8个“工改工”连片改造片区,占地面积共3709亩


而上述的城市更新项目当中,石碣旧村改造项目水南银河路连片改造区,这两项目还作为东莞“三江六岸”滨水区的一部分,不仅要进行旧村更新改造的统筹、注重对滨江景观驳岸生态带、地块内部绿化廊道与历史文脉的设计与联系,同时需引入新型产业加速片区改造升级,提升集体经济的快速发展和村民生活居住环境质量。


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