世茂胜出！楼面价18481元/㎡ 万江商住地16.3亿霸气出让！

如果说去年是保利在万江的个人独舞，那么昨晚就是众开发商的狂欢！

万江商住地昨天晚上引来58家开发商报价了！拍卖价格已经从10.4亿被竞拍到16.25亿元，直达封顶价！

据老牛了解，这些房企包括：万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐等。

根据竞拍规则，达到封顶价格后，将进入终次报价环节。获得“终次报价”资格的开发商需满足两个条件之一：

1. 挂牌期间有报价；

2. 挂牌期间无报价，需在进入“终次报价”前5分钟内接受上限价并确定资格。

最终，该地块由上海岐若企业管理有限公司以163123万元成功竞得，剔除配建后，折合楼面价18481元/㎡。

据老牛了解，上海岐若企业管理有限公司实为世茂集团的下属公司。

终次报价规则：查看【东莞土拍新规】

终次报价是指当地块交易达到价格上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。

【地块信息】

2020WR004号建设用地位于万江四环路与万道路交汇处东南侧，地块为二类居住用地(R2)，占地面积27865.79㎡，容积率3.5，总建筑面积97530.265㎡，属于中小型规模地块。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：162500万～163500万

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约4876.5㎡）。

2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥9265㎡）为安居房，建成后无偿移交给万江政府或指定接收单位。

3.沿四环路及四环路与万道路立交的第一排建筑不可设置开放式阳台、空调不可外露，并同时处理好周边的城市景观；

4.地块内居住建筑最低高度不低于60米，要求建筑风格以现代简约风格为主。

【地块周边概况】

地块现状平整，北侧为万道立交桥，南侧是绿地和曲海社区居民房，西侧为东莞市汽车总站，东侧为北大资源御城和华南MALL。地块周边住宅多，1公里内生活配套醇熟，行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富，居住氛围浓厚。

地块紧邻金鳌路、万道路主干道，金鳌路向南可达南城西平、CBD、东城等地，万道路可连接水濂山森林公园和水濂山水库；周边3公里内有万江中学、万江实验小学、琼林小学、黄冈理想中学等教育资源；此外还有三甲综合医院东莞市人民医院、龙湾湿地公园等公共配套。

而最大的优势，是距离东莞地铁1号线汽车总站仅700米，属于地铁物业，道路和轨道交通优势显著。周边成熟的配套+地铁物业，这是该地块的核心卖点。

去年的保利以及天健地块，引爆了万江龙湾片区的价格，周边二手物业价格已经去到2.8-3.3万，而2019年年底，万江的信鸿御江东岸开盘，均价高达31000元/平，使得万江新房进入3万台阶。

而接下来万江还有中海华庭、保利·天际花园、天健项目3个新楼盘在今年相继入市，万江楼市价格已进入了快车道。

中海华庭：位于万江区万龙片区，由中海地产以143786万竞得，折合楼面价约16088.65元/㎡。

地块详情：62轮27家 中海地产14.3亿拿下万江8.9万商住地【东莞土拍44】

保利·天际花园：位于万江区金地外滩8号旁，由保利地产以30亿万+自持100%商业面积竞得，折合楼面价约13970元/㎡。

地块详情：保利地产神操作！30亿封顶提前13天抢拍万江靓地

天健项目：位于万江区金地外滩8号旁，由天健地产以108834万+配建5%竞得，剔除配建后，折合楼面价约18750元/㎡。

地块详情：深圳天健10.8亿拿下万江1.5万㎡商住地 楼面价18750元/㎡

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