万江严屋拆迁改造计划出炉 更新面积超19万㎡

近日，东莞市自然资源局公示了《关于万江街道严屋社区文津商住更新单元划定方案的批后公告》，该单元以商住功能为更新方向，将采用单一主体挂牌招商的更新模式。

更新单元位于万江新城大道与环城路交界处，四至范围：北至新城大道、南至新城三路、东至汾溪路（规划新城西路）、西至环城路。

地块现状以旧厂房为主，总建面约为14万㎡，其中旧厂房建面约11万㎡，占总建面的80%；还有部分旧村用地（罗浮尾旧村），建面约3万㎡。

单元项目占地面积19.39万㎡，其中拆除重建面积10.17万㎡（图中蓝色区域）；老牛发现，拆除范围基本为旧厂，而罗浮尾旧村未在拆除重建范围，属于整治活化区。

更新单元规划总建筑面积33.52万㎡，其中居住23.47万㎡、商业10.05万㎡；要求单元内的幼儿园需自配解决，并建设一所占地面积32697㎡的小学（60班）、150个社会公共停车位、社区体育公园等公共设施。

据老牛了解，除严屋社区文津商住更新单元外，周边还有东方建材城旧改、鸿昌旧改两大项目。

东方建材城旧改早在2013年就已被纳入万江区“三旧”改造专项规划和2013年度实施计划，拟将更新为商住综合用途，具体的拆迁时间还要结合控规及土地所有方与现在经营方的谈判进展情况而定。

2017年初珑远集团拿下鸿昌旧改，2018年改造方案公示，2018年末项目原厂房已经拆除，进入土地平整阶段。现命名为珑远玥珑湾，建面约20万㎡。

万江2019年引进重点项目：华侨城“东莞记忆”万江项目、“国青氢谷”氢能产业园、“数汇小镇”大数据产业园、万江国际汽车城、共联豪侠滘旧村庄城市更新项目等九大项目集中签约；涵盖了智能制造、文化旅游、大数据等行业，总投资超130亿元。

万江区位于东莞城区片区，该片区致力于打造中心城区“三江六岸”水文化，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。万江区以打造成产城人融合示范新区，实现高质量发展，彰显“都市水乡、品质万江”特色，形成城市与产业、产业与人才、人才与城市协调共融的发展新路径。

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