TOD地块来了！茶山大朗麻涌石龙4宗靓地出让

截止今日，东莞自然资源局公示4月挂牌出让4宗地块，总占地面积约24.56万㎡，总起价约56.4亿元，都是商住地块，分别位于：大朗镇、茶山镇、石龙镇及麻涌镇。

此次挂牌出让的茶山地块是今年东莞最大的商住地，地块由4宗地块组成，地理位置优越，紧邻地铁2号东莞火车站，老牛认为该地块未来将被打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。

大朗镇【2020WR005号】

2020WR005号建设用地位于大朗镇长塘社区。

地块为商住混合用地(R2+C2)，占地面积37355.97㎡。

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

容积率：2.6

起拍价：131217万

起始楼面价：13510元/㎡

最高限价：170530万

终次报价区间：170530万-171030万

挂牌截止时间为：2020-04-23 10:00

地块地理位置优越，距离地铁1号线大朗站约1公里，周边居住氛围较为浓厚，有碧水天源怡景湾、万科金域蓝湾、新世纪明上居等成熟社区，教育和生活配套资源优良，有大朗中学、大朗一中、大朗实验小学、大朗小学等学校，3公里内有新世纪长盛购物广场、沃尔玛、大润发、嘉荣超市等购物商场。

茶山镇【2020WR006号】

2020WR006号建设用地位于茶山镇站前路。

地块为商住混合+地下交通服务用地(R2+C2+U2)，占地面积139677.76㎡。

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

容积率：4.46,2.49,3.73,5.16，---

起拍价：321299万

起始楼面价：7256元/㎡

最高限价：472745万

终次报价区间：472745万-473745万

挂牌截止时间为：2020-04-24 10:00

地块紧邻地铁2号东莞火车站，交通路网便捷；地块周边配套成熟，有万润金轨广场、茶山镇中心小学、石龙西湖公园、东莞第八人民医院、金沙湾广场等设施。

据规划显示，东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。

石龙镇【2020WR007号】

2020WR007号建设用地位于石龙镇黄家山村。

地块为二类居住用地(R2)，占地面积12735.09㎡。

竞拍方式：竞价+终次报价

容积率：3.0

起拍价：30602万

起始楼面价：8010元/㎡

最高限价：53538万

终次报价区间：53538万-54038万

挂牌截止时间为：2020-04-24 15:00

地块是石龙近5年来首宗商住用地；位于龙城国际东侧，生活氛围浓厚，有龙城国际、佳兆业中央豪门、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等成熟社区。

麻涌镇【2020WR008号】

2020WR008号建设用地位于麻涌镇大步村是近5年来首宗商住用地。。

地块为二类居住用地(R2)，占地面积55832.8㎡。

竞拍方式：竞价+终次报价

容积率：2.0

起拍价：81175万元

起始楼面价：7269元/㎡

最高限价：124104万元

终次报价区间：124104万-124604万

挂牌截止时间为：2020-04-29 10:00

地块位于城镇中心片区，该片区规划以居住功能为主；地块东侧已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿、招商雍华府等较好成片的住宅区，但大部分均为近几年建成的，周边商业、居住氛围仅为一般。

2020年东莞拟供应国有用地约1095公顷，主要集中在5大类（如下图所示），其中工矿仓储用地是绝对的大头，直接占了约51%，其次是“住宅+公共服务”用地，各占约20%。

2020年度计划供应共计49宗，大多都是通过招拍挂的方式出让，其中桥头+企石+谢岗+石龙+石碣+麻涌等镇区的供应量比较大。

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