底价！祥源控股以2.8亿拿下樟木头中心区宅地 楼面价8920元/㎡

时隔两年，樟木头终于挂牌一宗住宅用地——2020WR018号樟木头镇柏地社区禾笔山地块，这是今年唯一一宗住宅用地。地块位于禾笔山脚下，拥有丰富的山景生态资源，且容积率仅1.2，起始楼面价8920元/㎡。

【结果】

2020WR018樟木头地块由广东祥源旅游发展有限公司以底价28926万元成功竞得，剔除无偿配建安居房后，折合楼面价约8920元/㎡。

【地块信息】

2020WR018号建设用地位于樟木头镇柏地社区禾笔山，地块为二类居住用地(R2)，占地面积30025.45㎡，容积率1.2，总建筑面积36030.54㎡。

绿化率：≥25%

建筑限高：18米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：49032万～49532万

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%，并配建9班幼儿园。

2.竞得者需配建建面不少于3603㎡安居房，并对套数、建筑面积均作了要求（不少于36套，单套建面80-100㎡），建成后无偿移交给樟木头镇政府或指定单位。

3.该地块规划人口在300户以内的住宅项目，并配建360个车位。

4.该地块在建设时因充分考虑与山体地形的关系，若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责，并要求严格控制建筑高度。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价28926万，当报价到最高限价49032万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

2.终次报价区间为49032万～49532万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房，剔除后，起始楼面价8920元/㎡，最高限价为15120元/㎡。

【地块周边概况】

地块位于樟木头镇东城路与柏峰路交汇处，西临柏峰路，东临养贤小学及御景花园，南临居民房及东城路，北侧为禾笔山，山景生态资源丰富。

周边居住氛围浓厚，毗邻多个成熟社区如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等，配套较为完善，1公里内有养贤小学、樟木头镇政府、港美兴购物广场、樟木头人民医院，可满足基本的生活及教育需求。

项目虽自然资源丰富，但地形比较复杂多样，周边围绕着农民房和工业园，在一定程度上会影响居住氛围和舒适度；且周边教育配套较少。地块周边二手房均价约在1.2-1.9万/m²之间。

【樟木头镇概况】

樟木头属于东南临深片区，镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，城镇核心区是核心发展区域，拥有完善的城市配套和丰富的城镇规划。

樟木头镇位于东莞东南部，与塘厦、清溪、凤岗镇组成东南临深片区。过去樟木头有“小香港”之称，许多港人乘坐城轨即可到达樟木头，交通十分便捷。

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