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底价!祥源控股以2.8亿拿下樟木头中心区宅地 楼面价8920元/㎡

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2020.6.17 17:46浏览:21287


时隔两年,樟木头终于挂牌一宗住宅用地——2020WR018号樟木头镇柏地社区禾笔山地块,这是今年唯一一宗住宅用地。地块位于禾笔山脚下,拥有丰富的山景生态资源,且容积率仅1.2,起始楼面价8920元/㎡。


【结果】

2020WR018樟木头地块由广东祥源旅游发展有限公司以底价28926万元成功竞得,剔除无偿配建安居房后,折合楼面价约8920元/㎡



【地块信息】

2020WR018号建设用地位于樟木头镇柏地社区禾笔山,地块为二类居住用地(R2),占地面积30025.45㎡,容积率1.2,总建筑面积36030.54㎡。



绿化率:≥25%

建筑限高:18米

竞拍方式:竞价+终次报价

终次报价有效区间:49032万~49532

开发建设期:—



【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%,并配建9班幼儿园


2.竞得者需配建建面不少于3603㎡安居房,并对套数建筑面积均作了要求(不少于36套,单套建面80-100㎡),建成后无偿移交给樟木头镇政府或指定单位。


3.该地块规划人口在300户以内的住宅项目,并配建360个车位。


4.该地块在建设时因充分考虑与山体地形的关系,若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责,并要求严格控制建筑高度。


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价28926万,当报价到最高限价49032万后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


2.终次报价区间为49032万~49532万,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。


【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房,剔除后,起始楼面价8920元/㎡,最高限价为15120元/㎡。


【地块周边概况】

地块位于樟木头镇东城路与柏峰路交汇处,西临柏峰路,东临养贤小学及御景花园,南临居民房及东城路,北侧为禾笔山,山景生态资源丰富。



周边居住氛围浓厚,毗邻多个成熟社区如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等,配套较为完善,1公里内有养贤小学、樟木头镇政府、港美兴购物广场、樟木头人民医院,可满足基本的生活及教育需求。



项目虽自然资源丰富,但地形比较复杂多样,周边围绕着农民房和工业园,在一定程度上会影响居住氛围和舒适度;且周边教育配套较少。地块周边二手房均价约在1.2-1.9万/m²之间。


 


樟木头镇概况】

樟木头属于东南临深片区,镇区形成“一心两轴,三片三组团”的空间规划,城镇核心区是核心发展区域,拥有完善的城市配套和丰富的城镇规划。



樟木头镇位于东莞东南部,与塘厦、清溪、凤岗镇组成东南临深片区。过去樟木头有“小香港”之称,许多港人乘坐城轨即可到达樟木头,交通十分便捷。



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