横沥地价破万！10516元/㎡ 碧桂园25.8亿拿下沿河9万㎡巨无霸地块

继2018年平安以19亿竞得横沥村地块（19亿！平安以楼面价7770元/m²夺得横沥地块），时隔两年后终于再次挂牌一宗住宅用地——2020WR019号横沥村地块，地块拥有一线的自然景观视野，周边居住氛围浓厚。

【结果】

2020WR019横沥地块由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以258700万成功竞得，折合楼面价约10516元/㎡。这是横沥首次地价破万！

【地块信息】

2020WR019号建设用地位于横沥镇横沥村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积91797.47㎡，容积率2.68，总建筑面积约246017.22㎡，属于中大规模地块。

建筑限高：80米

商业面积：不超过总建面的5%

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：295220万～296220万

开发建设期：—

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价206700万（楼面价8402元/㎡），当报价到最高限价295220万（楼面价12000元/㎡）后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

2.终次报价区间为295220万～296220万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

【地块周边概况】

地块位于招商雍景湾南侧，东南面紧挨河畔花园，纯别墅区，居住氛围较好；西北面临近引河，虽然是一线的自然景观视野，不受遮挡，但是因为早年受污染，河流水质较差。

地块东面是一条不流动的河流以及横沥肉联厂（后期将撤销），对地块影响较大；西北面是一块已平整的规划住宅用地，占地109663m²成片的住宅区，据资料显示地块最高容积率为2.0，并规划配套15班制幼儿园。

地块所处横沥新城片区，区域后期计划打造横沥镇行政中心、商业中心、文化中心，高档居住聚合区，同时片区东部将打造特色产业集群。在法定图则上可以看到，出让地块周边的土地性质较为多样，但主要还是以住宅、商住以及工业性质用地居多。

目前横沥新房市场在售或待售项目共有5个，洋房整体均价在1.4-1.7万/m²，户型方面主要以100m²以上的大户型为主，由此可见当地的购房者主要是以自住居多。

【横沥镇概况】

横沥镇位于东莞东北部，与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区，处于广深科技创新走廊东莞段松山湖及生态园辐射圈内。该镇以模具制造著称，现阶段主要依托航天云网，积极打造“互联网+模具”的产业生态新模式。地块则位于东部产城融合示范组团，组团定位为集中发展先进制造业，配套发展生产性服务业。

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