16992元/㎡！厚街地价新高！卓越集团17.1亿豪夺4.4万㎡湖景靓地

6月土拍潮，今天第二块——厚街。

早在今年3月份，作为今年首宗商住地的厚街汀山社区地块（编号2020WR001），经历了70轮报价后，由佳兆业以24.6亿元竞得，剔除配建后，预估楼面价约12614元/㎡（地块详情可看：开门红！佳兆业24.6亿夺得厚街商住地 楼面价12614元/㎡）。

而今天将要出让的，厚街环冈社区地块（编号2020WR015）距离上述约1公里的距离。该地块不仅要无偿配建5%的安居房，同时无偿配建建面17500㎡的征地补偿安置房；下面我们一起看看地块详情。

【结果】

2020WR015厚街环冈社区地块由卓越置业集团（东莞）有限公司以171020万元成功竞得，折合楼面价约16992元/㎡。该价格已经创造了厚街的地价新高！

【地块信息】

2020WR015号建设用地位于厚街镇环冈社区。地块为二类居住+商业用地(R2+C2)，占地面积44124.8㎡，容积率2.8，总建筑面积123549.44㎡。

建筑限高：100米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：192160万～193160万

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的居住面积不超过总建面的87.5%（建面108106㎡），商业面积不超过总建面的12.5%。

2.竞得者需无偿配建不少于住宅总建面的5%（≥建面5405㎡）为安居房，建成后移交给厚街镇政府或指定接受单位。 

3.竞得者需无偿配建住宅总建面17500㎡为厚街镇环冈社区居民委员会征地补偿安置房，其建筑面积包含在地块总建面范围内，交付标准为毛坯房交付。

4.该地块除配设1124个停车位外，另增设67个社会停车位，对外开放。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价92020万，当报价到最高限价192160万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

2.终次报价区间为192160万～193160万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

【地块及周边概况】

地块位于学府路与湖景大道交汇处，东侧为厚街湖景中学，北侧和西侧为广东酒店管理职业技术学院，南侧为湖景壹号庄园及空地，西南侧有较多的旧厂房。

地块呈不规则形，内部基本平整，临近湖景大道，交通较为便捷，距广深高速厚街收费站约3.5公里。周边生活配套资源基本完善，多为村内部商店，整体配套资源有待提升；不过可向东1.5公里可享受大型社区的成熟配套。

地块处于厚街教育园区，以教育科研用地为主，区域内有厚街职业技术学院、酒店管理职业技术学院、广东省创新职业技术学校湖景中小学等，教育氛围浓厚。

地块东边是海逸豪庭以及湖景壹号等低密度大盘，东北边是白庙水库，整个区域的居住环境非常良好。

从法定图则来看，该地块将为园区内最大的居住区，而西南侧的工业园区和旧村仍是现状，后期在一定程度上会影响景观视野。

整体来说，该地块的大环境不错，目前欠缺配套。

厚街镇在售项目较少，仅海逸豪庭有高层尾盘在售，毛坯房，参考均价1.7-1.8万/㎡；后期还有4宗项目在建待入市。近年来厚街的土地供应极少，新房项目整体处于“无盘可买”的状态，因此厚街的楼市也处于相对“平静”的状态。

【厚街镇概况】

厚街位于东莞西南部，与虎门、长安和沙田镇组成滨海湾片区，北邻南城，南接虎门，区域优势明显。该镇以“一心四轴四节点”为发展，通过强化中心区规划发展连接各组团，形成以中心区为核心发展，辐射引领周边区域发展的整体发展规划。

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