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世茂&佳兆业!楼面价19851元/㎡ 虎门龙眼6万㎡商住地26亿成交

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2020.6.23 13:42浏览:17892


虎门位于东莞滨海湾片区,地处深圳前海与广州南沙两大自贸区辐射地带,经济实力强,近期的楼市热度非常高。据国土公开资料显示,今日将出让2020WG021虎门龙眼社区地块,这是今年虎门首宗商住地挂牌。


另外顺便预告下,6月29日虎门将出让高铁站TOD地块(由7块地组成),底价已经刷新了东莞的拍地总价。地块详情可看:大湾区交通枢纽升级!虎门高铁站TOD地块66亿起拍


【结果】

2020WR021虎门龙眼社区地块由上海靓柔企业管理有限公司深圳市蔚起商务咨询有限公司261766万成功竞得,剔除无偿配建安居房和幼儿园后,预估楼面价约19851元/㎡。


经天眼查查询,上海靓柔企业管理有限公司深圳市蔚起商务咨询有限公司,实际控制公司是世茂以及佳兆业,两大房企强强联手!


【地块信息】

2020WR021号建设用地位于虎门龙眼社区。地块为二类居住用地(R2),占地面积60511.91㎡,容积率2.5,总建筑面积151279.8㎡。



绿地率:35%

建筑限高:80米

竞拍方式:竞价+竞配建(安居房面积比例)+终次报价

终次报价有效区间:272304万~273304万



【地块要求】

1.该地块的商业面积不大于总建面的5%(约7564㎡)。

 

2.竞得者需无偿配建住宅总建面的10%(≥14372㎡)为安居房,并配建≥173个停车位(独立产权证),建成后移交给虎门镇政府指定接收单位。

 

3.地块内要求无偿配建一所独立占地建面≥5040㎡的21班幼儿园(不少于630个学位)给虎门镇政府执行并监管。

 

4.要求龙眼七路一侧设置首层商业时,商业部分退街头绿地距离不小于5米。

 

【地块及周边概况】

地块位于虎门镇龙眼学校北侧,内部平整,无附着物,南侧为龙眼村,北侧为工厂及赤岗村,东临龙眼游泳中心及中国电子产业园,西侧为龙眼新村。



地块的道路交通十分便捷,2公里内可连接京港澳高速以及虎门港高速,北达广州、南通深圳、西至南沙,此外还临近虎门大道,可快速通达虎门镇中心区。美中不足的是,轨道交通这块偏弱,地块距离虎门高铁站以及虎门东站的直线距离均在2公里以上。



商业配套方面,需要2-3公里的直线距离方可到虎门万达等成熟商业片区。



地块的缺点较为明显,周边整体情况复杂,几乎被旧民宅、工厂三面包围,西北方向是中国电子产业园;方圆1-2公里内缺乏成熟商业、休闲娱乐等成熟配套。



从官方的法定图则来看,地块处于赤岗龙眼片区,该片区以工业、居住部分商业服务为主导功能的综合性片区


从规划上来看,地块南部和北部仍规划为大面积的三类居住用地(旧居民房),所以该地块算是该片区最大最集中的高端居住区,后期项目自身5%的商业招商显得尤其重要。



5月9日,地块东北面的黄村社区城市更新前期服务商被东莞市兴信置业有限公司拿下。据资料显示,兴信置业的股东之一为深圳鹏瑞,不排除后面由鹏瑞操刀,更新项目改造面积约22.46公顷,规划打造为高端城市综合体;该更新项目是鹏瑞在莞的第二项目,第一宗为2019年鹏瑞通过招拍挂拿下的南城地块(备案名:鹏瑞天玥广场)。



【虎门近期楼市动态】

虎门发展较早,经济发达,同时临近广深,交通便捷,楼市关注热度较高,万科、龙光、招商、融创、华侨城等品牌开发商扎堆,市场竞争较大;目前虎门主流在售项目约6个,参考均价在2.6-3.2万/㎡左右


新房方面,君悦东方2期处于封筹阶段,近期将开盘入市,据销售透露价格预计在3万2/㎡左右;华侨城云麓台近期会开放营销中心以及样板间,老牛收到的“吹风价”同样是3-3.2万/㎡,老牛已经对该项目做过分析,可点击查看:【新盘发现】虎门—华侨城.云麓台(内含全户型解析)招商雍和府处于销售中后期,价格已经从原来的2.23万元涨至如今近2.6万元/㎡。虎门的新房已经逐渐接近并突破“3万元”的大关。



二手房方面,虎门最近的成交比较活跃,万科云城、万达华府、金地琥悦、南部湾万科城1-4期等品牌次新楼盘的成交量放大。以万科云城为代表,当前二手房成交均价已经去到3.3-3.5万/㎡左右。


近期老牛也在持续关注虎门长安等区域的楼市行情,深有体会以及感悟,可随时分享给想置业这个片区的朋友。


【虎门镇概况】

虎门镇位于东莞滨海湾片区,经济实力强,规划红利丰富。其总体功能结构分为三轴二核一带,其中三轴分别为穗莞深城市发展轴、山-海-城城市发展轴、太平河两岸滨江发展轴,这三条轴线构成未来虎门重要的产业走廊、空间走廊、景观走廊,是虎门城市经营的重点地带。



虎门地处珠三角的几何中心,同时也是黄金水道的交汇处,是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的交通枢纽。其中滨海大道串联起东莞主城区、厚街、虎门、长安以及深圳沙井等片区,自北向南与环莞快速、潮莞高速(虎门港支线)、广深高速、莞佛高速和沿江高速对接,直达虎门高铁站。



轨道交通,目前已经通车的有地铁R2线和广深港高铁广深段,穗深城轨已开通,未来还有R2延长线,中虎龙城际,深茂铁路3条轨道交通经过虎门,这样算下来,虎门一共有6条轨道交通。



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