终止！限价8903元/㎡ 桥头8.4万㎡商住混合用地无人问津

去年7月，莞民投以“超4.8亿+自持商业面积年限40年”的价格拿下东莞首个“终次报价”的地块——桥头镇水口城路和莲湖路交汇处地块（莞民投进入“终次报价” 拿下桥头5.9万平商住地 楼面价8106元/㎡），时隔一年，桥头再推一宗商住混合用地——2020WR020屋厦村地块，但地块于19日终止出让。

老牛分析：地块不仅要求无偿配建安居房及幼儿园，并要求商业占比总建面的17%，且地块周边未来规划以工业用地为主，居住用地及商业用地较少；虽然最高限价仅8903元/㎡（剔除无偿配建），但如此高要求及地块位置周边环境均是一大“门槛”。

【地块信息】

2020WR020号建设用地位于桥头镇屋厦村，地块为二类居住+商业金融用地(R2+C2)，占地面积84182.62㎡，容积率2.41，总建筑面积约202880.114㎡。

建筑限高：100米

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：160343万～160843万

开发建设期：—

【地块要求】

1.要求地块居住面积不超过总计容建筑面积的83%，商业面积不超过总计容建筑面积的17%；

2.竞得者需无偿配建住宅总建面的10%（≥建面16839㎡）为安居房，建成后移交给桥头镇政府。

3.竞得者须在地块东北侧（规划公园旁）无偿配建一所独立占地面积不少于7020㎡、建筑面积不少于5940㎡、办学规模为18个班、不少于540个学区的幼儿园给桥头镇政府。

4.桥头镇政府两年内完善周边配套道路，包括：桥东南五街、该地块与规划公园之间的市政道路。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价114495万，当报价到最高限价160343万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

2.终次报价区间为160343万～160843万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房和幼儿园，剔除后，起始楼面价约6357元/㎡，最高限价约为8903元/㎡。

【地块及周边概况】

地块内部基本平整，西侧、北侧为东太湖水道，将规划打造东太湖水道公园，东侧为现状空地（规划为中央公园），东南侧有力嘉环保包装公司，1公里内可达番莞高速入口（预计2022年通车）；地块东南侧还规划有生命建康城，西南侧有新技电子等产业园，可眺望远处石马新河等。

据规划图所示，地块周边未来规划以工业用地为主，居住用地及商业用地较少，这对地块商业招商要求较高，建成后会成为该片区最大最集中的商住区，但以现状来看，仍需一段较长的时间来改造周边环境。

地块位于东太湖科技产业园，东临潼湖生态智慧城、南接东莞银屏创新园，北邻松山湖统筹区。规划依托番莞高速公路出入口的优势，与潼湖生态智慧区、谢岗银瓶创新区联动，大力发展新一代信息技术、先进制造产业等。

该园区汇聚了力嘉环保包装、润信环保包装、至美环保包装、耀邦集团产业园、新技电子等企业。产业园内还规划有生命健康城，第一期部分预计总投资金额10亿元，用于产业研究院建设与运营、创新药研发、专科医疗与健康管理、健康食品与生物技术花艺培育这四大方向发展。

来源：好地网

【桥头镇整体概况】

桥头镇位于东莞东部产业园片区，属于东莞的“东大门”；该镇以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标，逐步建设成为以外向型经济为主，园林式现代化工业城镇；并以组团式的结构形态发展，以现状旧城为中心，分别沿城镇发展轴向两侧延伸，向北扩展，形成“一大三小四个城市组团”。

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