连夺2块！塘厦楼面价近2.5万/㎡ 前海控股52亿拿下临深双胞胎靓地

据国土公开资料显示，今日塘厦挂牌出让两宗位于大坪社区相邻商住地块——2020WR023、2020WR024地块，这是继2018年深圳人才安居集团拿地后的首次公开招拍挂。

这2宗地块均被深圳市前海开发投资控股有限公司拿下，据天眼查显示，深圳市前海开发投资控股有限公司疑似实际控股为深圳市前海深港现代服务业合作区管理局，这是继深圳人才安居集团在塘厦拿地后，又一家深企在塘厦通过招拍挂拿地。

【2020WR023地块】

上午2020WR023塘厦大坪地块，经历2小时多、16家房企、126轮报价，最终由深圳市前海开发投资控股有限公司以“25.1143亿+无偿配建20%（安居房）”成功竞得，预估楼面价约24618元/㎡；该楼面价已成功刷新塘厦最高楼面价！

2020WR023号建设用地，占地面积43759.72㎡，容积率3.0，R2用地（二类居住），限高100m。

竞拍方式：竞价+竟配建（安居房）+终次报价

要求：

1.无偿配建住宅建面10%（12472㎡）作为安居房，建成后无偿移交给塘厦镇政府；

2.须在地块内无偿配建一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18个班、540个学区的幼儿园给塘厦镇政府。

【2020WR024地块】

下午2020WR024地块被深圳市前海开发投资控股有限公司以“27.6703亿+无偿配建20%（安居房）”成功竞得，预估楼面价约24543元/㎡；该楼面价虽未超过上午前海控股拿下的，但仍破两万（深圳安居集团项目楼面价约1.65万/㎡）！

2020WR024号建设用地，占地面积46396㎡，容积率3.0，R2用地（二类居住），限高100m。

竞拍方式：竞价+竟配建（安居房）+终次报价

要求：无偿配建住宅建面10%（13223㎡）作为安居房。

【地块概况】

本次土拍的两个地块位于科苑城片区，周边的开发强度很低，有规划待建的人才公园+体育公园+实验中学，是重要的储备用地。

下图可以清晰的看到，地块周边的南部和东部基本处于待开发的状态，北部（田心社区-卓越旧改）和西部有成片的旧厂房。

【区位概况】

科苑城片区位于塘厦的西南方向，是全镇重要的产业集中地，区位优势不错。

科苑城片区主要以工业+住宅用地为主，土拍地块位于该片区的中心位置，周边规划中的配套设施还是比较完善的。

目前，土拍地块内的土地已完成平整，三通一平的工作已基本就位。

塘厦作为综合实力雄厚的临深重镇，发展潜力巨大，期待未来全镇的各大组团能通过相关的改造升级，出现更多的高品质片区。

【周边土地+楼盘概况】

土拍地块的周边，也有一些旧改项目，以及相关的新盘+二手盘，老牛也做了相关梳理，下面带大家一起去看看。

首先是2018-2020年的招拍挂，严格来说，2015-2019年这接近5年的时间里，塘厦的住宅地块土拍就只有2018WG026（安居集团地块），这从侧面反映出此次的土拍有多“慷慨”。

其次是塘厦的旧改项目，如下表所示，共计约20个；据老牛了解，部分项目已经进入了方案报批阶段。

老牛也梳理了塘厦的在售新房，供大家参考。

当然，还有土拍地块周边的典型二手房，由于二手房比新房复杂，欢迎有需求的朋友详询老牛官微。

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