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湾区速度!虎门高铁站TOD备案名为保利“天翼广场”

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2020.6.30 19:18浏览:37582


昨日上午10点,东莞国铁保利实业发展有限公司以底价约66亿夺得虎门高铁站TOD地块(地块详情:国铁保利!66亿!近20万㎡!虎门高铁站TOD地块定了!



经天眼查查询,东莞国铁保利实业发展有限公司保利、中国铁路总公司、首铸、广东东方伟业四家联合投资成立。竞拍结束后1个小时,项目现场正式启动一期开工仪式。



今日,项目已取得备案,正式命名为“天翼广场”。


当天拍地,当天动工,次日通过备案!可见这个项目得到了东莞政府以及保利的高度重视,势必要打造为大湾区的标杆项目。



项目整体投资达240亿元,工期为4年,预计将于2024年8月1日前分阶段建成,涵盖写字楼、住宅、幼儿园以及大量的站场公共设施配建



虎门高铁站TOD地块位于虎门的白沙社区,用地面积为198888.11㎡,起拍价为660123万元,这个土拍面积+总价目前都已经创下了东莞土拍的历史记录



该项目的范围详见下图,老牛提醒大家注意,TOD地块内有部分地块是属于铁路用地+轨道交通用地,它们不参与此次的土拍,真正参与土拍的地块共计有7个地块,其中有4个是地下空间5个是商业金融用地(产权40年),仅有B8-01+B9-01地块的二类居住用地(R2)产权为70年



老牛提醒大家,7大地块的容积率制定的都很高,7.5的容积率就是奔着要打造地标的方向去的;2个居住地块的容积率都为5.0,在住宅用地里面算是很高了。



虎门高铁站可以说是名副其实的大湾区交通枢纽,以广深港高铁为交通主动脉,串连穗深城际轨道和东莞地铁2号线,能够便捷串联起珠江口的东西两岸,是集商办、文化、居住于一体的的真正TOD。17分钟直抵广州南站、深圳北站,49分钟直达香港西九龙站,虎门高铁站真正意义上实现了大湾区1小时生活圈。



目前高铁站的周边区域开发强度不高,后续发展比较有想像空间。通过该TOD地块的综合有序开发,能够有效带动+激活高铁站周边的土地价值,同时带动以高铁站区域为核心的周边片区,这笔账对该片区发展是十分划算的。



此次虎门TOD项目由东莞政府牵头,由中国铁路局央企保利综合开发,还有首铸东方伟业等城市责任筑建者们的联合发力,此从城市形象更新、产业发展、人口效益等多方面,凝聚各方强力,加速TOD模式的落成,从而擎动虎门、东莞直至整个大湾区关键支点的划时代升级。




虎门高铁站除了现有的广深港高铁+穗深城际+东莞地铁2号线之外,未来还有2号线延长线+东莞地铁14号线,出行+换乘会更加便捷。


虎门高铁站的TOD地块开发,肩负着东莞TOD发展示范重任,同时也是重塑城市面貌的大好时机。



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