半年卖了20978套！成交总额557亿！东莞新房均价达22851元/㎡

今年上半年，东莞楼市，热闹非凡。

4月份以前，大部分人还没走出疫情的阴霾，东莞楼市却一马当先，随后用3个月的时间，交出了半年的成绩单。

整个上半年几乎可以用“供不应求”来描述，据老牛不完全统计的数据，上半年东莞新房成交金额高达557亿元，同比去年上半年上涨21%，近三年持续呈上涨趋势。

2020年上半年商品房住宅供应面积为161.3万㎡，持续缩减，同比下滑18%，供应量也萎缩至13457套；上半年累计成交20978套，与去年上半年基本持平。

而今年上半年的成交均价达到22851元/㎡，同比上涨了17%。

上半年因为春节和疫情的因素，1-3月全市成交量大幅萎缩，4月恢复同期水平，5月后持续上涨，6月则加速增长，并实现反超去年同期数值。

六大片区中，成交面积最高为东南临深片区，因塘厦镇供应量较足；但同比涨幅最高的是水乡新城片区，主因麻涌镇项目充足并集中供应；城区片区因土地供应量相对不足，从而成交面积同比下滑23%。

成交区域分化严重，东南临深片区的塘厦镇、水乡新城片区的麻涌成交量抢眼，临深的黄江、长安和凤岗仍保持上千套的成交量，而松山湖、洪梅因极少的住宅供应而垫底。

成交均价中，城区因过去几年新房供应持续短缺，购房需求难以满足，一旦出现新项目，价格自然上涨；同时长安及凤岗因临近深圳及供应项目不多，价格也处于高位。

近年来外来房企持续加码进驻东莞，2020年上半年签约前三的房企为万科、碧桂园、恒大，均为百强房企，其中万科项目的签约面积和金额市场占比遥遥领先，而前十中本土房企仅珑远一家；行业洗牌加速，市场已进入品牌时代。

洋房前三：【龙光江南大境】（3.2万/㎡）、【中泰峰境】（1.85万/㎡）、【御城花园】（2.16万/㎡）；

别墅前三：【海逸豪庭】（3.45万/㎡）、【碧桂园铜雀台】（2.76万/㎡）、【新世纪颐龙湾】（2.85万/㎡）；

商务公寓前三：【万科首铸东江之星】（1.8万/㎡）、【恒大滨江左岸】（1.42万/㎡）、【卓越弥敦道】（1.35万/㎡）；

同时，今年上半年东莞土地供应大开闸，土拍市场热度非凡，半年的成交金额（401.67亿）已超过去年年度成交金额（373.7亿），创下近五年来上半年成交金额最高峰，成绩十分可观。

因土地的井喷式供应，且多宗地块位置优越，房企们拿地热情高，土拍市场火爆；1-6月成功出让23宗，总占地面积约126.9万㎡；仅茶山、桥头地块因故终止出让。

土拍市场火热，整体还算理性，且地块分化较为明显；

例如成功出让的23宗中，大朗、塘厦、沙田及厚街均招到开发商哄抢，楼面价刷新以往的成交记录；

东莞火车站tod地块、虎门高铁站tod地块均创造了区域的总价地王；

樟木头地块、石排地块以底价成交；

桥头地块却无人问津，惨遭流拍。

绝大多数的地块基本由广深开发商大鳄瓜分，保利、佳兆业、恒大、时代、卓越等等，本土开发商仅珑远集团在众多虎口中夺得1块下来。

市场有多火热，房企的备案速度也是同步加速，截止目前成功出让的23宗地块中，已有15宗地块公布备案名。

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