洪梅地价新高！11718元/㎡！万科11.5亿竞得江景住宅地

洪梅的新房市场已经“饥渴”了一段时间，目前已无新房在售，今天总算有新增供应土地入市。

此次挂牌的地块，早在三年前已经挂牌过一次，但被终止交易了。今日重出江湖——2020WR030洪梅镇梅沙村地块，占地面积和起始价略有调整，最高限价仅上调192万，并取消竞自持面积和自持年限，到达最高限价后直接进入终次报价。

【竞拍结果】

2020WR030地块经历了50轮报价后，最终由东莞市科宏实业投资有限公司以115488万元成功竞得，剔除无偿配建后，预估楼面价约11718元/㎡。这是洪梅首次地价破万！

据老牛查阅，东莞市科宏实业投资有限公司实为万科地产控股子公司。

【地块信息】

2020WR030号建设用地位于洪梅镇梅沙村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积43560.75㎡，容积率2.5，总建筑面积108901.875㎡。

建筑限高：80米

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%；

2.竞得者须无偿配建住宅建面的10%（约10346㎡）作为洪梅镇的安居房。

3.地块红线内有一条截污次支管网管道（不能迁移）和一条废弃自来水管道（竞得者自行处理），按现状出让。

4.要求地块预留不小于15米宽的公共步行通道，对外开放（步行）。

【地块周边概况】

地块位于洪梅梅沙片区望沙路东侧，西侧为河西工业区，东南为雄东工业区，东侧目前为空地（规划住宅用地），东向望江，北面为梅沙村，地块呈狭长状，估计未来是一字排开的江景房。

地块地理位置良好，直线距离东莞西站约1.5公里，可通过莞惠、穗深、莞佛等城轨以及东莞地铁R1线快速到达周边各个区域；地块临江，江景资源丰富，但周边围绕着农民房和工业园，在一定程度上会影响居住氛围和舒适度，且短时间内的生活便利度不高。

地块南向300米为洪梅河西片区“HX-3单元”旧改项目，现状以厂房为主，建筑较为破旧，拆迁难度较小。近期公布该项目的前期服务商为富力地产，未来将改造为集生活配套、现代住宅及商业于一体的洪梅特色新水乡建筑，届时将为该地块提供商业配套上的补充。

来源：富力深莞惠城更集团

【洪梅镇区位概况】

洪梅位于东莞西北部，该镇城市功能结构把城镇细分为水乡新城组团、城镇中心组团、南部物流功能组团、河西先进产业聚集组团和两个水乡生态保育区等六个功能组团。

东莞西站位于望牛墩与洪梅交界处，同为莞惠城轨、佛莞城轨、穗莞深城轨和地铁R1线四线交汇的换乘车站，亦是东莞望牛墩和洪梅两镇的共用城轨兼地铁站点；

规划利用轨道交通枢纽优势，对接周边镇域的服务业发展需求，强化公共服务枢纽，周边发展集商贸服务、休闲娱乐、餐饮住宿、旅游会展为一体的综合性服务业态，提升全镇高端服务业的内涵；其次规划引驻高端服务业态、高端项目。

#东莞9月土拍潮#

截止今日，东莞挂牌公示10宗商住地块，将在9月出让，分别位于：洪梅（1宗）、茶山（1宗）、谢岗（1宗）、石碣（1宗）、松山湖（2宗）及大岭山（4宗）。

这10宗地块当中，预计有4宗是人才房，分别有3宗位于大岭山，1宗位于松山湖1宗，其余6块皆为商品房用地。

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