上涨5%！华润万象府再次备案！均价4.2-4.4万/㎡

南城【华润万象府】又备案了！这次是2号楼、4号楼。

此次备案的共224套，住宅产品，带精装交付，主要户型涵盖建面125-143㎡4房户型。

2号楼备案均价42600元/㎡，总价区间约482万-620万。

4号楼备案均价44448元/㎡，总价区间约614万-641万。

而9月16日备案的1号楼均价为40699.55元/㎡，5号楼均价为42024.53元/㎡。

由于东莞预售政策的原因，此次上涨幅度恰好控制在5%的区间内。

2号楼备案价：

4号楼备案价：

华润万象府位于东莞南城CBD内，是东莞重点打造的版块之一。项目共计有10栋高层住宅，梯户比主要为2梯3户或2梯4户；户型主要有3种，都是3房或4房产品。

华润万象府的区位优势是比较明显的，位于东莞主城区的CBD内，未来周边的发展潜力，比较有想象空间。

CBD内的地块主要以商业+办公+居住为主，万象府位于CBD的西侧（临宏图路）；老牛提醒大家注意，CBD内的住宅用地都是连片规划的，较容易形成一定的居住规模。

万象府项目共有5个地块，其中A+B+C+D地块都是住宅用地，E区为商业+公共设施用地；此次即将入市的户型产品主要集中在A+B地块。

这两个地块的限高均为120m，这意味着万象府的住宅项目在高度上可以突破传统高层住宅的100m限高这个门槛。

咱们来简要看一下该项目的住宅产品：A区4栋+B区6栋，共计有10栋高层住宅，梯户比主要为2梯3户或2梯4户；户型主要有3种，都是3房或4房产品。

咱们先来看建筑面积约95㎡的3房，主要分布在7栋和10栋，平面布局中规中矩；老牛提醒大家注意，该3房户型的占比反而很少（估计会很抢手，毕竟总价低），剩下的都是较大面积的4房，这也凸显了该项目走高端定位的独特风格。

再来看建筑面积约125㎡的4房，面宽6.6m的大横厅（客厅+餐厅）确实够抢眼，遗憾的是没有做到南北通。

最后来看建筑面积约143㎡的4房，该户型是该项目A区+B区里面，数量最多，同时也是品质最高的楼王产品；南北通+双阳台，确实比较舒适。

当然了，华润万象府肯定还是有缺点的，比如相关的学校+商业配套还未完善；大家都关注它的单价会不会过高，如果像深圳大冲的华润城4期那样，新房比周边二手房的挂盘价格都便宜，那估计会引来不少置业者的强势围观。

接下来，老牛将结合楼栋以及户型做进一步分析，教大家选房！

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