东莞第二高！25997元/㎡ 碧桂园11.6亿封顶竞得长安宅地

长安与松山湖，是东莞供地极少的两个区域。松山湖从2012年起至今，近出让了2块住宅地（分别是深业与中海拿下）；而长安，自2015年12月碧桂园2.9亿拿下东门路地块之后（楼面价9906元/㎡），招拍挂市场再无见到长安的身影。

时隔5年，今日长安总算要出让住宅用地了！

【结果】

最终由东莞市天林名苑房地产开发有限公司以“1157370000元+配建18%”成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约25997元/㎡。再一次刷新长安最高楼面价，位列东莞第二高！

经天眼查核实，该公司实为碧桂园全资控股公司。

今早正式开拍前就已经有68轮报价，达到“价格+竞配建”双双封顶！10点直接进入终次报价环节。毕竟长安的区位以及经济基础摆在这，并且无太多新房供应，因此新项目的热度会有多高可想而知。

09:06 截至目前已有50轮报价，最新报价为111343万，剔除无偿配建后，预估楼面价22848元/㎡。

09:00 截至目前，已有42家企业报价44轮，最新报价为109543万，剔除无偿配建后，预估楼面价22478元/㎡。

【地块信息】

2020WR043号建设用地位于长安镇新安社区梅园路旁，地块为二类居住用地(R2)，占地面积23099.75㎡，容积率为2.4，总建筑面积55439.4㎡，限高65米。

竞拍方式：竞价+竟配建+终次报价

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业建面不大于总建面的5%；

2.竞得者须配建住宅建面的10%（约5267㎡）作为安居房，并配建相应的停车位（可办独立产权证），建成后无偿移交给长安镇政府；

3.竞得者须配建一所独立占地、建面不少于1440㎡、6班的幼儿园（180个学区），并无偿移交给长安镇政府或指定接收单位。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竟配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价96643万，当报价到最高限价115614万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房面积比例，在原固定配建10%基础上增加比例（幅度1%），且不超过18%；

2.当竞配建面积比例达到18%时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为115614万~115914万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建住宅建面的18%（原固定配建10%+竞配建8%）作为安居房。

【地块周边概况】

地块位于长安西安路与锦绣路交汇处西南侧，北、西侧均被居民房、旧厂包围，东侧为空地，南侧为新房在售项目【首铸御峰华庭】（均价3.6-4万/㎡）。

地块位于长安镇中心区，周边居住配套较完善，1公里内可达长安镇政府、长安第一小学、长安体育公园、地王广场、长安广场、天虹商场等生活配套。

虽然地块周边居住氛围良好，但存在一定量的工厂和民房，未来将对宜居舒适度和视野景观造成一定影响，城市景观落差大，周边仍有待城市更新。

尽管这样，仍然丝毫不影响房企对这块地的疯抢，毕竟长安的地理区位这么好，经济发展后劲足，购买力强劲，区域内的新房项目供应量偏少，再加上当前在售新房的价格已经去到4万/平，因此2.4万/㎡不到的楼面价，已经算是情理之中，这样的过程也是可以理解的了。

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