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东莞新盘备案04 中泰峰境备案均价约1.6万 总价133万起

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.8.10 20:33浏览:29570

中泰峰境4、5、7、8栋目前已取得预售证以及备案价,其实中泰峰境项目也就是金湖郦城二期,而本次备案的4、5、7、8栋合共480套,均为住宅产品。

 

中泰峰境位于东莞市黄江镇聚富三街南行500米,项目总占地11.2万㎡,建筑面积46万㎡,容积率(计容)3.5。项目分两期开发,二期共规划13栋高层住宅,装修交楼。


住宅户型涵盖建面88m²、99m²和108m²和125m²,整体备案均价约16238元/m²,总价区间133-206万之间。



88m²户型

整体备案均价约15843元/m²,总价区间133-142万之间;



此户型分布在4、5、7、8栋的01和02户型,客厅和主卧均为西北朝向。其实这八个户型分别的备案价格相差无几,甚至可以说是基本一致。



这里老牛需要提醒各位网友,因为是西北朝向,4、5栋虽然没有遮挡,看社区公园景观,但是同样更易受到西晒影响;而7、8栋则因为4、5栋的遮挡,减弱了一部分的西晒影响。


99m²户型

整体备案均价约16506元/m²,总价区间152-165万之间;



此户型分布在4、5、7、8栋的04和05户型,客厅和主卧均为东南朝向。户型备案均价之间的差别不大,基本维持在200元/m²以内。



要注意的是,部分05户型的次卧可以看到小区园林景观,但是05户型的次卧易受西晒影响,而5栋和8栋的05户型受到西晒影响程度则相对较小。


108m²户型

整体备案均价约18869元/m²,总价区间195-254万之间;



此户型分布在4栋的03户型以及5、7、8栋的03和06户型,通透户型,客厅和主卧均为东南朝向。户型备案均价之间基本维持在200元/m²左右。



七个户型里面,7栋06户型是唯一一个视野最宽阔,而且可以看小区园林景观的,所以单价也是最高的。5栋03户型和8栋03户型,虽然视野开阔,但是没有景观。


125m²户型

整体备案均价约16585元/m²,总价区间195-206万之间。



此户型只分布在4栋06户型,共20套。通透户型,客厅和主卧均为东南朝向,视野开阔,可以看小区园林景观,但是部分园林景观受遮挡。



在层差价方面,4楼以上相邻楼层的层差价基本维持在25元/m²左右,而14层出现了一个跳减情况,老牛猜测这可能是跟楼层或者是户型结构有关系,具体情况需要现场了解。而顶楼较次顶楼便宜,也是属于合理的情况。


目前项目周边以民房和工厂为主,虽然视野开阔,但是居住氛围以及城市面貌受到一定影响。而在项目西侧一公里左右聚集了天虹商场、星光城以及酒店和医院等生活配套。虽然这块配套较为成熟,但是跟项目还是有一段距离的。而超过0.8使用率,也成为了项目少有的几个卖点之一。




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