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牛浩思-东莞楼探
2017.8.10 20:33浏览:31049
牛浩思-东莞楼探
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中泰峰境4、5、7、8栋目前已取得预售证以及备案价，其实中泰峰境项目也就是金湖郦城二期，而本次备案的4、5、7、8栋合共480套，均为住宅产品。
中泰峰境位于东莞市黄江镇聚富三街南行500米，项目总占地11.2万㎡，建筑面积46万㎡，容积率（计容）3.5。项目分两期开发，二期共规划13栋高层住宅，装修交楼。
住宅户型涵盖建面88m²、99m²和108m²和125m²，整体备案均价约16238元/m²，总价区间133-206万之间。
【88m²户型】
整体备案均价约15843元/m²，总价区间133-142万之间；
此户型分布在4、5、7、8栋的01和02户型，客厅和主卧均为西北朝向。其实这八个户型分别的备案价格相差无几，甚至可以说是基本一致。
这里老牛需要提醒各位网友，因为是西北朝向，4、5栋虽然没有遮挡，看社区公园景观，但是同样更易受到西晒影响；而7、8栋则因为4、5栋的遮挡，减弱了一部分的西晒影响。
【99m²户型】
整体备案均价约16506元/m²，总价区间152-165万之间；
此户型分布在4、5、7、8栋的04和05户型，客厅和主卧均为东南朝向。户型备案均价之间的差别不大，基本维持在200元/m²以内。
要注意的是，部分05户型的次卧可以看到小区园林景观，但是05户型的次卧易受西晒影响，而5栋和8栋的05户型受到西晒影响程度则相对较小。
【108m²户型】
整体备案均价约18869元/m²，总价区间195-254万之间；
此户型分布在4栋的03户型以及5、7、8栋的03和06户型，通透户型，客厅和主卧均为东南朝向。户型备案均价之间基本维持在200元/m²左右。
七个户型里面，7栋06户型是唯一一个视野最宽阔，而且可以看小区园林景观的，所以单价也是最高的。5栋03户型和8栋03户型，虽然视野开阔，但是没有景观。
【125m²户型】
整体备案均价约16585元/m²，总价区间195-206万之间。
此户型只分布在4栋06户型，共20套。通透户型，客厅和主卧均为东南朝向，视野开阔，可以看小区园林景观，但是部分园林景观受遮挡。
在层差价方面，4楼以上相邻楼层的层差价基本维持在25元/m²左右，而14层出现了一个跳减情况，老牛猜测这可能是跟楼层或者是户型结构有关系，具体情况需要现场了解。而顶楼较次顶楼便宜，也是属于合理的情况。
目前项目周边以民房和工厂为主，虽然视野开阔，但是居住氛围以及城市面貌受到一定影响。而在项目西侧一公里左右聚集了天虹商场、星光城以及酒店和医院等生活配套。虽然这块配套较为成熟，但是跟项目还是有一段距离的。而超过0.8使用率，也成为了项目少有的几个卖点之一。
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