【东莞楼市周报】新房供应持续放量 石碣桥头成交夺前二

上周（9.4-9.10），东莞全市新房签约成交994套，虽然相比前两周（0828-0903）有较大幅度下滑，但总体仍保持将近千套，连续4周维持较高的成交量。全市均价约1.7万元/㎡，持续保持平稳。

近期东莞楼市比较大的特点是，供应量与成交量呈向上的趋势。随着供应量不断增加，加上开发商推出各种营销手段或优惠措施，成交量也有所增加。

【片区成交】

成交量：由于前一周（0828-0903）的成交量比较大，上周全市6大片区当中，除了东部产业园片区成交量维持上涨以外，其余5大片区成交量均有所回落。水乡片区、城区片区分别回落82%、73%。

成交价：除了东南临深片区和东部产业园片区价格下跌以外，其余4大片区的成交价格均呈上升状态。

滨海片区上涨16%，涨幅最大，主要是卓越维港（别墅2.62万元/㎡）、海逸豪庭（别墅2.42万元/㎡）、长安碧桂园（洋房3.27万元/㎡)成交拉高均价。

【各镇区成交】

石碣、桥头两镇分别以167套、106套的成交量夺得上周前2名，看到这个排名老牛颇感到意外，因为此前这两个镇区的成交一直不多。其余各镇区成交量均不超百套。价格波动比较大的有：南城、黄江、樟木头、中堂等。

其中，石排镇的均价为2.9万元/㎡，这个是比较特殊的镇区。该镇区近期入市的楼盘碧桂园·映月台为纯别墅项目，楼盘均价2.9万元/㎡，正因为如此，拉高了该镇的均价。

樟木头镇的均价是由于碧桂园·澜山成交76套（均价1.7万元/㎡）所拉高。

同样，黄江镇的均价也是由于金地·湖山大境成交了2套别墅（2.6万元/㎡）所拉高。

松山湖的成交均价也突破了3万元/㎡，目前只有长安和松山湖的均价在3万元/㎡以上。其他镇区的成交均价，有需要的朋友可以作为参考。

石碣的碧桂园珑远紫宸府、桥头的宝安山水江南的成交量十分突出。石碣成交167套位居榜首，其中碧桂园珑远紫宸府成交129套，占比77%。

【新增供应】

上周多个项目加推，住宅供应维持在高位，上周合计供应1753套。其中石碣的玖颂江湾推360套洋房、厚街的卓越维港推319套洋房，横沥的时代倾城推352套，供应套数占总供应量近6成，其他项目推货量低于300套。其中，玖颂江湾、卓越中寰、碧桂园澜山为纯新入市项目。

整个9月份，预计将有约1.3套新房上市，同比增长74%。其中，有26个项目为纯新盘上市，其余为旧盘加推。

其中，东城的供应量尤为突出，据老牛统计，东城接下来将有万科幸福城、东城碧桂园、泰禾新天地等新项目开盘。此外，凯晟景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将加推。以上项目预计供应约两千套，占全市比重约14%。

8月下旬以来，东莞楼市成交量表现突出。进入9月之后，颇有冲劲，9月份前10天（9.1-9.10）即签约1754套住宅。老牛预计，9月份的成交量很有可能会超过8月份的，届时会创今年成交新高。

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