东莞楼盘解析28 天悦中央广场【户型篇】

牛浩思-东莞楼探

2017.9.16 13:45浏览:66294

天悦中央广场位于塘厦老城片区，项目西面临近广深铁路和塘坑水库。周边交通、商业配套都较为丰富和成熟。

项目共分为两期开发，一期由3栋洋房6个单元，以及一个建面约5万m²的购物中心组成。而二期地块则规划了4栋洋房7个单元和一所幼儿园。

而项目预计会在本周六（9月16日）首次开盘，首推的是一期1号楼1、2单元。1单元两梯六户，2单元为两梯四户，共28层高。户型涵盖79-110m²的三房。

认筹交两万享开盘95折的优惠，项目整体的备案均价约22206元/m²，总价区间在156-257万之间。

D1户型建面约79m² 三房两厅一卫

备案均价约21396元/m²，总价区间156-176万

此户型分布在1号楼1单元的01和02户型。两梯六户，部分户型容易产生对视，私密性可能稍差。西北朝向，临近花园新街，视野开阔，但无景观视野。动线分布稍差，动静不分区。虽然入户旁次卧及厨房门前的过道空间不好利用，但是79m²户型能做到三房在东莞新房市场还是为数不多的，且有着0.82的高使用率。要注意的是两次卧西南朝向，临近广深铁路且易受到西晒影响。

D4户型建面约95m² 三房两厅两卫

备案均价约21964元/m²，总价区间190-220万

此户型分布在1号楼1单元的03和04户型。两梯六户，部分户型容易产生对视，私密性可能稍差。西北朝向，视野开阔，但无景观视野。03户型临近花园新街，且临近广深铁路；04户型则不临路较安静，在备案价格上，这两个户型均价只差约600元/m²。横厅设计，客厅和餐厅空间较为宽敞，但并不是全通透户型。动线分布稍差，动静不分区。景观阳台4.4米的开间，也使得屋内有较好的采光和通风。电视墙进主卧，对主卧的舒适性也产生了一定的影响。整体户型较为紧凑，使用率也达到了0.82以上。

B3户型建面约96-100m² 三房两厅两卫

备案均价约22610元/m²，总价区间203-237万

此户型分布在1号楼1单元的05和06户型以及2单元的03和04户型。1单元为两梯六户，2单元为两梯四户。1单元梯户比部较高，也导致分户型容易产生对视，私密性可能稍差。东南朝向，视野开阔，但无景观视野。1单元户型临近花园新街，且临近广深铁路；2单元户型则不临路较安静，在备案价格上，这两个单元户型均价只差约450元/m²。动线分布稍差，动静不分区。整体户型较为紧凑，使用率也达到了0.82以上。虽然东南朝向，但是景观阳台的采光受到了主卧的影响，所以餐厅位置的自然采光可能会稍差。

B2户型建面约110m² 三房两厅两卫

备案均价约22453元/m²，总价区间227-257万

此户型分布在1号楼2单元的01和02户型。两梯四户，梯户比较为合理。通透户型，景观阳台西北向，主卧为东南向，部分户型看小区园林景观，但景观视野较窄。不临路，较安静。横厅设计，客厅和餐厅空间较为宽敞，且双向采光，也保证了屋内的采光和通风。动线分布稍差，动静不分区。整体户型较为紧凑，使用率也达到了0.8以上。