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9月东莞新房成交创新高 10月首周却遇冷?

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.10.11 14:326029

9月份,东莞全市新房住宅签约成交5346套,环比增长13%,是新政后月度成交第一高位“金九”佳名,名副其实;全市均价约1.68万元/,连续11个月保持平稳。

 

全市非住宅产品签约成交3640套,环比回落8%;全市均价1.63万元/环比增长16%。



【片区成交】



成交量:全市6大片区,东南临深片区、城区片区、滨海片区、东部产业园片区都有不同程度的较大幅上升;水乡新城片区由于供应量下降成交量也回落57%。


成交价:各大片区的价格整体上比较平稳,属于正常范围内的波动。


【各镇区成交】



镇区方面,石碣成交1037套位居全市第一,约占全市签约量的20%。东城、虎门位居其后。东城是由于供应量持续增加,因而连续2个月成交位列全市前三。


从上面的表格可以看到,基本上每个片区都有1-2个镇区的成交量比较突出,拉高并维持该片区的成交量。



长安镇维持全市最高的单价3.27万/㎡;其次是松山湖2.94万元/㎡。


波动较大的镇区有:沙田(-25%,均价1.31万元/㎡)、樟木头(24%、均价1.68万元/㎡)、南城(28%、均价2.2万元/㎡)、黄江(28%、均价2.09万元/㎡)


【成交前十】



洋房方面,石碣【碧桂园珑远紫宸府】、寮步【碧桂园松湖珑悦】、东城【万科中天城市花园】分别位列前三,三者的成交套数超千套。


石碣镇有多个楼盘在售,【碧桂园珑远紫宸府】、【玖颂江湾】、【中惠悦湾】都在前十名内,也促进了石碣镇9月份的成交量破千套。



商务公寓方面,9月份总共成交1220套。莞城【卓越中寰】、寮步【碧桂园松湖珑悦】、常平【绿地大都会】分别位列前三名。



整体来看,9月份无论是成交量还是供应量都创今年新政后的新高。


在9月份热火朝天的反衬之下,十一黄金周期间,东莞楼市的表现显得有些小冷清。


东莞市房产管理局数据显示,8天长假东莞住宅仅成交备案271套,除10月1日的单日成交备案量超过100套之外,其余多日均在20套左右。


老牛总结有以下原因:

1、今年的国庆假期与中秋节重合在一起,有8天的长假,不少朋友选择回老家团聚或出游;

2、不少项目已经在国庆前提前推出,部分置业者已提前关注相关楼盘;

3、持续严控的限购政策还是限制了相当一部分人的购房资格。


相信随着人气的回升以及维持一定的供应量,10月中后旬的成交量会有所回升的。关注东莞的朋友可留意老牛的市场数据。



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【预看楼盘】 


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