【东莞楼市周报】9月东莞新房成交创新高 10月首周却遇冷？

9月份，东莞全市新房住宅签约成交5346套，环比增长13%，是新政后月度成交第一高位，“金九”佳名，名副其实；全市均价约1.68万元/㎡，连续11个月保持平稳。

全市非住宅产品签约成交3640套，环比回落8%；全市均价1.63万元/㎡，环比增长16%。

【片区成交】

成交量：全市6大片区，东南临深片区、城区片区、滨海片区、东部产业园片区都有不同程度的较大幅上升；水乡新城片区由于供应量下降，成交量也回落57%。

成交价：各大片区的价格整体上比较平稳，属于正常范围内的波动。

【各镇区成交】

镇区方面，石碣成交1037套位居全市第一，约占全市签约量的20%。东城、虎门位居其后。东城是由于供应量持续增加，因而连续2个月成交位列全市前三。

从上面的表格可以看到，基本上每个片区都有1-2个镇区的成交量比较突出，拉高并维持该片区的成交量。

长安镇维持全市最高的单价3.27万/㎡；其次是松山湖2.94万元/㎡。

波动较大的镇区有：沙田（-25%，均价1.31万元/㎡）、樟木头（24%、均价1.68万元/㎡）、南城（28%、均价2.2万元/㎡）、黄江（28%、均价2.09万元/㎡）

【成交前十】

洋房方面，石碣【碧桂园珑远紫宸府】、寮步【碧桂园松湖珑悦】、东城【万科中天城市花园】分别位列前三，三者的成交套数超千套。

石碣镇有多个楼盘在售，【碧桂园珑远紫宸府】、【玖颂江湾】、【中惠悦湾】都在前十名内，也促进了石碣镇9月份的成交量破千套。

商务公寓方面，9月份总共成交1220套。莞城【卓越中寰】、寮步【碧桂园松湖珑悦】、常平【绿地大都会】分别位列前三名。

整体来看，9月份无论是成交量还是供应量都创今年新政后的新高。

在9月份热火朝天的反衬之下，十一黄金周期间，东莞楼市的表现显得有些小冷清。

东莞市房产管理局数据显示，8天长假东莞住宅仅成交备案271套，除10月1日的单日成交备案量超过100套之外，其余多日均在20套左右。

老牛总结有以下原因：

1、今年的国庆假期与中秋节重合在一起，有8天的长假，不少朋友选择回老家团聚或出游；

2、不少项目已经在国庆前提前推出，部分置业者已提前关注相关楼盘；

3、持续严控的限购政策还是限制了相当一部分人的购房资格。

相信随着人气的回升以及维持一定的供应量，10月中后旬的成交量会有所回升的。关注东莞的朋友可留意老牛的市场数据。

本周六，老牛将跟大家去黄江镇深度看房，需要报名的可以直接私聊老牛。

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【预看楼盘】 

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