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东莞新盘备案10 塘厦卓越蔚蓝郡均价约2.43万/m²

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.10.11 16:08浏览:38953

卓越蔚蓝郡2号楼和15号楼目前已取得预售证以及备案价,本次备案共计200套,均为住宅产品。


卓越蔚蓝郡位于东莞市塘厦镇龙林辅路旁(曼佧特酒店北面),项目占地面积约3.8万㎡,总建面约10万m²,官方容积率2.0。



而卓越蔚蓝郡本次备案的整体均价约24361元/m²,备案总价区间为190-240万。2号楼和15号楼均为每层6户,户型涵盖87m²-95m²。


A户型 建面约87-89m² 三房两厅一卫



整体的均价约24552元/m²,总价区间在190-230.5万之间。



C户型 建面约93-96m² 三房两厅两卫



整体的均价约23722元/m²,总价区间在199.5-233.5万之间。



D户型 建面约95m² 三房两厅两卫



整体的均价约24258元/m²,总价区间在213-240万之间。



在使用率上,所有户型均达到了0.82以上,有着较高的使用率。且每栋大概就18层左右

,但是一层六户,或多或少也影响了居住的舒适性。

 

楼层差价上,大部分维持在约50元/m²。五楼以下的差价波动会比较大,老牛认为这可能跟景观、采光、结构等原因有关。



目前项目周边多以工厂为主,一定程度上会对居住的舒适性产生影响。但同时如果旧改的话,因为产权集中,所以工厂的旧改难度会相对较低。且因为周边工厂较多,中高层的视野会比较开阔。

 

除此以外,项目临近莞深高速、惠塘高速、蛟坪大道和塘龙西路,所以交通出行尚算便捷。



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