东莞新盘备案10 塘厦卓越蔚蓝郡均价约2.43万/m²

卓越蔚蓝郡2号楼和15号楼目前已取得预售证以及备案价，本次备案共计200套，均为住宅产品。

卓越蔚蓝郡位于东莞市塘厦镇龙林辅路旁（曼佧特酒店北面），项目占地面积约3.8万㎡，总建面约10万m²，官方容积率2.0。

而卓越蔚蓝郡本次备案的整体均价约24361元/m²，备案总价区间为190-240万。2号楼和15号楼均为每层6户，户型涵盖87m²-95m²。

A户型 建面约87-89m² 三房两厅一卫

整体的均价约24552元/m²，总价区间在190-230.5万之间。

C户型 建面约93-96m² 三房两厅两卫

整体的均价约23722元/m²，总价区间在199.5-233.5万之间。

D户型 建面约95m² 三房两厅两卫

整体的均价约24258元/m²，总价区间在213-240万之间。

在使用率上，所有户型均达到了0.82以上，有着较高的使用率。且每栋大概就18层左右

，但是一层六户，或多或少也影响了居住的舒适性。

楼层差价上，大部分维持在约50元/m²。五楼以下的差价波动会比较大，老牛认为这可能跟景观、采光、结构等原因有关。

目前项目周边多以工厂为主，一定程度上会对居住的舒适性产生影响。但同时如果旧改的话，因为产权集中，所以工厂的旧改难度会相对较低。且因为周边工厂较多，中高层的视野会比较开阔。

除此以外，项目临近莞深高速、惠塘高速、蛟坪大道和塘龙西路，所以交通出行尚算便捷。

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