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【老牛问答06】长安鼎峰和松山湖翠珑湾,怎么选?

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.10.1 14:30浏览:14240

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样,但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。


另外,如果你也有东莞置业方面的问题,可以加老牛微信,也可以在评论底下留言,一起交流探讨。


Q1:牛哥你好,长安鼎峰悦境和松山湖翠珑湾新房,价格都差不多,选哪个好呢?


老牛:首先我更正你一下,目前在售的翠珑湾新房,是4-5期,属于寮步的了。不属于松山湖,也不属于松山湖学区内。1-2期是松山湖的范围内,一路之隔。


长安和松山湖,两个地方都是东莞未来增长核心,目前经济不相上下。而在供应上,长安和松山湖的楼盘供应都非常短缺,也是这些年价格坚挺的原因之一。


长安未来核心在滨海湾新区,潜力很大,长安北部的居住区已经定局,各方面只会越来越完善。


松山湖的产业发达,后劲也足,未来也是潜力无限。翠珑湾4-5期最大的劣势还是它的身份证—寮步,目前大户型居多,加之没有松山湖学位,未来我觉得会略跑输给周边松山湖的楼盘。


综上,仅就这2个新盘,我个人偏鼎峰,仅供参考。


大家有何高见,欢迎评论交流。



Q2:看好滨海片区,最近有什么新房入市吗?


老牛:滨海片区一直以来的供应量都相对比较低,之前的新盘多集中在沙田。但接下来有一批会入市,大多集中在虎门。且听老牛一一简要介绍。


虎门这批新盘大部分是沿滨海大道或者虎门大道。比较多人关注的莫过于万科城市之光,穗莞深城轨上盖物业,还没开盘,销售吹风价3-3.5万。不过,还有一个未经证实的消息,城市之光的公寓产品,有可能被深圳万科回收,不卖,另有其他用途。


虎门大道附近,还有碧桂园壹中心(1栋住宅+商业)、琥珀公馆(纯公寓)、德基广场(尾盘)、龙光地块(在建未入市)。这个区域属于虎门镇中心,离城轨和地铁都不算太远,而且配套非常成熟(商业、医疗、公园、学校等),人气很旺。刚需置业者可以关注。缺点就是,这些区域的楼盘体量都偏小。


另外一个将入市的楼盘是丰泰·湾区风华世家,在虎门白坑水库附近,近虎门高铁站。这个片区基本都是丰泰的地盘,环境优美,楼盘扎堆,居住氛围浓厚。缺点就是,缺乏大型商业配套,楼盘近高速,有一定的噪音影响。



Q3:前段时间去凤岗看了套二手房,算了下税费真的很吓人,没想到同样是三价合一,东莞和深圳的差别还挺大的。


老牛:是的这样深刻的体会还是要在实践看房的过程中才能接触到。

其实两个地方同样是三价合一,为何会有如此大的区别?原因就在于两地的个税计税方式不一样。


深圳个税是按照总额的1%来征收。例如1000万的房子,个税为10万元。

东莞个税是按照差额的20%来征收。例如,原购价100万,现今出售价200万,差额为100万,个税为(200万-100万)x20%=20万,当然个税还可以用装修发票、贷款利息等抵扣一部分,但也比较有限。


大家可以看到,这个威力就对比出来了。三价合一之前,可以通过各种方式来规避,三价合一之后,就没有办法了。这也是为什么满5唯一(免个税)的房子会比较吃香,部分业主还会涨价的原因。


对于这个政策,大家有什么观点,欢迎评论~


  END  


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线路一:临深线(塘厦+凤岗)

时间:10月1日

预看楼盘:德洲城、天悦中央广场、中海云麓


线路二:滨海线(长安+虎门+沙田)

时间:10月2日

预看楼盘:鼎峰悦境、泊樾湾、万科大中·江南院子


线路三:公寓线(大朗+东城)

时间:10月3日

预看楼盘:碧桂园·万象松湖、碧桂园苹果


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延伸阅读:

老牛问答1:东莞下半年将有什么楼盘推出?

老牛问答2:深户,没有东莞社保怎么买东莞的房子?

老牛问答3:东莞1号线什么时候动工?(东莞轨道交通问题大集合)

老牛问答4:虎门vs凤岗,轨道交通上哪个更有投资价值?

老牛问答5:石碣地块流拍了,东莞楼市是否要凉了?


如果你也有疑问,可以跟老牛一起交流。



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