高周转！中海、保利等6盘项目名已出 二季度刚拿地

今年4-5月份是东莞的土拍热潮，盛行抢拍“提前锁定”。如今时隔仅2个月左右，各地块项目就陆续浮出水面。

中海、保利、融创、时代、佳兆业和首创拿下的地块，均已取得建设用地规划许可证；从拿下地块到取得许可证仅隔1~2个月，开发商们动作神速，莫非又是启动高周转模式！

【中海华庭】

万江地块2019WG007，2019年4月17日被中海地产以143786万元竞得（中海地产14.3亿拿下万江8.9万m²商住地），2个月后申请并取得该地块的建设用地规划许可证，并正式命名为【中海华庭】。

地块位于万江区万龙片区，南面为新城大道，西面临近金地风华，北面为南方电网变电站。目前周边的住宅区逐渐成群成片，但周边仍有部分工厂和民房，居住氛围渐浓。

除此以外，地块周边存有不少空地，这些空地已规划为万江新行政中心；但仍需要一段时间。

【保利天际花园】

万江地块2019WG008，2019年5月7日被保利以“最高限价300000万元+自持商业面积100%”封顶拿下（30亿封顶 保利提前13天抢拍万江靓地），1个多月后申请并取得该地块的建设用地规划许可证，并正式命名为【保利天际花园】。

该地块东侧为金地外滩8号，北侧是东江南支流，西侧是城中村和老小区龙湾雅苑，南侧为坝新路。

其自然景观资源较为丰富，面向西侧还可看见龙湾湿地公园，东北面为滨江体育公园；周边住宅多，1公里范围内生活配套成熟，距R1号线的滨江体育站（在建）800米。但也因开发得早，地块南面有较多的居民自住房，东南面目前为厂房。

【滨海花园】

沙田地块2019WG012，在2019年5月16日被融创以“1102300万元+自持商业40年”拿下（10亿！融创29秒抢下东莞沙田地块 楼面价约12541元/㎡），1个月后取得该地块的建设用地规划许可证，并正式命名为【滨海花园】。

地块位于沙田镇虎门港中心服务区，近邻虎门港企业总部大厦，拥有较好的景观资源，东看穗丰年湿地公园，西望珠江江景；周边交通资源齐全便捷，1公里内可到港口大道，可前往沙田镇中心及东莞主城区，高速路网发达。

但目前周边几乎无任何配套，多为水田、民房和工业园为主，商业和居住氛围十分薄弱，其主要配套位于在3~5公里范围以内，生活便利受到较大的影响。

【风华花园】

中堂地块2019WG013，2019年5月17日被东莞市丰凯房地产投资有限公司（时代）以61800万元竞得（时代地产以6.18亿夺得中堂2.2万m²商住地），2个月后申请并取得该地块的建设用地规划许可证，并正式命名为【风华花园】。

该地块位于东莞市中堂镇的斗朗片区的西北部，交通较为便捷，5分钟内可接驳G107国道和S120省道，直线距离中堂汽车站500米。周边配套多以沿街商业为主，农批市场等大型商超直线距离地块均超过1.5公里。

目前地块被工厂和空地包围，南面远处为成片的民房，周边发展程度较低，一定程度上影响居住氛围和城市化面貌。

【水岸风华花园】

中堂地块2019WG014，2019年5月20日被佳兆业以“103716万元+自持面积10%+自持年限不低于5年”竞得（10.37亿+自持10%+自持5年 佳兆业夺得中堂3.8万平住宅地块），1个半月后申请并取得该地块的建设用地规划许可证，并正式命名为【水岸风华花园】。

地块的南北两侧受到东江北支流所包围，5分钟内可接驳G107国道和S120省道，直线距离中堂汽车站500米。周边配套多以沿街商业为主，农批市场等大型商超直线距离地块均超过1.5公里。

后期地块的商业配套，会对该片区起到一个提升和完善的作用。但是目前地块被工厂和空地包围，南面远处为成片的民房，周边发展程度较低，一定程度上影响居住氛围和城市化面貌。

【首创禧瑞里花园】

望牛墩地块2019WG015，2019年5月22日被首创置业以“94650万元+自持商业40年”拿下（北京首创置业24秒封顶抢下望牛墩地块 楼面价达10070元/㎡），1个多月后申请并取得该地块的建设用地规划许可证，并正式命名为【首创禧瑞里花园】。

地块位于望牛墩镇镇区片区，南面临近海德骏园，西面为望牛墩实验小学，北面紧邻望牛墩电信局。周边商业配套较为繁华，沿街商业丰富，直线500米范围内有嘉荣和万家福购物广场。地块南北两侧分别临近环城北路和镇中路，5分钟左右车程可以接驳京港澳高速，距离东莞西站5公里。

但现阶段，地块东侧的民房和工厂一定程度上降低了周边住宅的住居氛围和城市化面貌。

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