【东莞楼市月报】7月成交量价回落 全市成交价1.94万/㎡

刚刚，老牛监控到东莞市不动产登记中心公布了东莞2019年7月新房销售情况。据数据显示，7月份全市新建商品住宅网上签约销售4448套，环比下滑10.3%，销售面积50.3万㎡；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为19438元/㎡；相比6月20195元/㎡环比下滑4%。

老牛梳理了7月份的数据，发现全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

销售套数：东坑、沙田、塘厦、虎门、寮步。

（上月排名：塘厦、高埗、虎门、沙田、石碣）

销售面积：东坑、沙田、塘厦、虎门、东城。

（上月排名：塘厦、高埗、沙田、虎门、凤岗）

7月销售均价高于全市均价的有12个镇街。 

老牛发现，东莞7月凤岗镇和松山湖持续4个月突破3万元/㎡；销售均价在2-3万元/㎡的有10个镇街：长安镇、南城区、大朗镇、莞城区、万江区、大岭山镇、寮步镇、东城区、塘厦镇和虎门镇；销售均价在1.5-2万元/㎡的有18个镇街；销售均价在1.5万元/㎡以下的有望牛墩镇、桥头镇和横沥镇。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

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