均价2.47万/㎡ 虎门招商雍和府6号楼备案【东莞新盘备案144】

今日老牛在发改局发现招商雍和府的6号楼已经成功备案。项目位于虎门镇怀德小学旁，项目占地3.3万㎡，总建面约10.2万m²，由6栋高层洋房和18栋别墅组成。

本次备案的6号楼共90套，均为住宅产品，层高19层。整体备案均价约24694元/m²，备案总价区间为209-333万元，户型涵盖92m²-125m²的三至四房。相比上次推出的2号楼（23512元/㎡）上涨1182元/㎡。

三房户型的主要分为建面92.58㎡、97.43㎡、101㎡和106.27㎡，备案总价区间为209万-281万。

建面92.58㎡的备案总价区间为224万-229万，仅2套，分布在1903和1904户型；

建面97.43㎡的备案总价区间为209万-237万；

建面101㎡的备案总价区间为265万-272万，仅2套，分布在1901和1902户型；

建面106.27㎡的备案总价区间为252万-281万。

四房户型的主要为建面124.42㎡，在05户型，备案总价区间为309万-333万。

据老牛所知，此次备案的6号楼中第19层的部分户型面积与其他楼层不一致，除1905户型外，19楼的其他户型面积均有所减少，老牛猜测因顶层设计需求而变化。

项目东南面为怀德小学，东面为环莞快速和规划公共绿地，西北、北面均为科技园及工业区；南面为电子厂和华能金属制品。周边山景资源较好，交通发达，距1.8公里可连接环莞快速，接驳东莞各镇；但周边多为工业区以及村民自建房，生活配套较缺乏，主要以小型商业中心为主。

项目位于虎门东部片区，产业集聚地，是镇区发展和升级的主要区域，周边可开发用地大，发展潜力大。该片区将打造中国电子重要产业基地、先进制造业和新兴产业发展高地。现仍处于规划阶段，待改造时间较长，周边生活配套以次镇级配套为主。

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