麻涌新房破2万！保利滨湖堂悦最高备案价2.1万/㎡

2018年云南城投以89280万夺得麻涌华阳村地块，折合楼面价约6939元/㎡，而后因企业经营等相关问题，由保利集团收购并开发运营，项目正式命名为保利滨湖堂悦。

近日，保利滨湖堂悦号楼已经成功备案。项目位于麻涌镇华阳湖湿地公园北侧，占地面积8.57万㎡，容积率1.5，总建面约19万㎡，由6栋17-26层高洋房、112套联排别墅、底商和康养中心组成。

近年来，麻涌吸引了万科、保利、恒大、碧桂园、招商等一线品牌房企进驻。目前在售楼盘有恒大滨江左岸、碧桂园信鸿铜雀台、招商雍和府、华阳湖1号等项目（参考均价在1.65-2万/㎡）。

此次保利滨湖堂悦公布的备案单价1.72-2.1万/㎡之间，同时标注说明“按时签约享99折”；另外，号楼的商业用房需要自持，年限为10年。

【4号楼】

4号楼共100套，层高26层，两梯四户，为住宅产品，户型涵盖建面111㎡-118.91㎡三房；

整体均价约19101元/m²，备案总价区间为194万-243万。该户型的楼层价差较大，高楼层能看一线湖景，单价突破2万。

【5号楼】

5号楼共88套，层高23层，两梯四户，为住宅产品。户型涵盖建面108.99㎡-139.01㎡三至四房，整体均价约19399元/m²。

三房两卫户型：建面108.99㎡-110.10㎡共44套，备案总价区间为195万-221万之间；

四房两卫户型：建面137.13㎡、139.01㎡共44套，备案总价区间为256万-289万之间。

【6号楼】

6号楼分为1、2单元，共64套，层高17层，住宅产品，该楼栋以大户型为主，户型涵盖建面138.5㎡-140.06㎡四房；

6号楼是大户型小洋房，舒适度较高，也体现在价格上了。整体均价约19937元/m²，最高单价超2.1万/㎡，总价区间为261万-297万。

保利项目位于华阳湖湿地公园北侧，东侧为兴华路，北侧是兴南路，西侧是花海漂游湿地植物展示园绿地，南侧是华阳湖国家湿地公园，因此该项目可以做到坐北朝南，看一线湖景。自然景观资源较为丰富，居住舒适度较高，东南方向可见中山大学新华学院的学生公寓。

华阳生态片区的南洲片区，定位以华阳湖湿地公园为核心，国家级湿地生态片区为目标，引导周边低效产业转为文创、科研、生活服务、生态休闲等轻柔产业的集聚区。后期该片区属于未来产业转型重点区域，规划为滨江生态居住区，属于居住舒适度较高区域。

配套：1公里内以休闲配套（文化体育公园、文化广场和华阳湖湿地公园）为主，3公里内商业（星河城市广场、嘉荣购物中心及华阳湖创客坊）、市政（镇政府、麻涌医院等）及教育配套（第三小学、中心小学、中山大学新华学院等）醇熟，可满足基本生活需求。

另外，麻涌镇交通路网发达，京港澳高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，接驳广州深圳；未来东莞地铁1号线（在建）和广州地铁5号线将在麻涌交汇，在建佛莞城轨设麻涌站，计划到2021年通车，目前有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。

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