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楼面价10620元/㎡ 珑远以19.2亿竞得麻涌7.2万㎡双轨道口地块

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2020.6.23 09:42浏览:24868


4月29日碧桂园以10.9亿竞得麻涌大步村地块,楼面价10803元/㎡(地块详情:楼面价10803元/㎡!碧桂园夺得麻涌双轨道口地块),6月23日麻涌大步村再次出让新地块,距离碧桂园地块仅1.2公里。


【结果】

2020WR022麻涌大步村地块由东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司192329万成功竞得,预估楼面价约10620元/㎡。



【地块信息】

2020WR022号建设用地位于麻涌镇大步村。地块为二类居住+商业金融用地(R2+C2),占地面积72439.97㎡,容积率2.5,总建筑面积181099.925㎡,属于中规模地块;



开发建设期:—

居住面积:不超过总建面的70%

商业面积:不超过总建面的30%

竞拍方式:竞价+终次报价

终次报价有效区间:236933万~237933万



【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价134329万(楼面价7417元/㎡),当报价到最高限价236933万(楼面价13083元/㎡)后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


2.终次报价区间为236933万~237933万,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。


【地块及周边概况】

地块内部平整,四周现为空地和池塘为主,有较大面积的待开发用地;交通便捷,西临麻涌大道,南近水乡大道,1.5公里内可上广深沿江高速,距麻涌镇政府约2.5公里,距穗莞深城际东莞西站约5.5公里。



地块东侧1公里外有成群的大住宅区,皆为碧桂园、万科、招商等知名房企,未来容易形成居住氛围以及配套共享。但大部分均为近几年建成的,还有些项目处于在建中,所以入住率不高,人气不足。



交通是该区域的亮点之一,东莞地铁R1线麻涌西站(规划)距离地块约1.5公里,但该站点属于1号线2期工程,目前仍未动工。莞佛城轨麻涌站(在建)距离地块约1.5公里,该城轨预计2021年通车,往西可联系广州南站,往东与莞惠城轨、穗深城轨在东莞西站接驳、通勤东莞城区、惠州以及深圳。



从官方的法定图则看,地块位于麻涌新中心片区,规划以居住功能为主,住宅地块集中,但要形成成熟的配套以及居住氛围,仍需一段时间,因此当前置业该区域的朋友需要接受短期内的“不方便”。


此外,有居住在这附近的群友跟老牛反馈,该片区的空气质量较一般,附近有些“大烟囱”。这方面有待麻涌产业转型升级,以及区域面貌改善后,会得到解决。




从楼盘来看,今年麻涌的市场供应量十分充足,甚至有些过剩。目前麻涌在售的新房项目有招商雍华府、华阳湖1号、碧桂园信鸿銅雀台等,洋房参考均价在1.65-2万/㎡;接下来还有保利滨湖堂悦、珠江万科城、臻园等项目待入市。


而该地块周边的二手房,碧桂园十里江湾和万科珠江东岸,楼龄仅3年左右,市场参考价约1.3-1.6万/㎡。



【麻涌镇概况】

麻涌镇位于东莞市西北部,与广州市黄埔区隔东江相望,是东莞水乡新城片区五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴,以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴,构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。



麻涌的交通路网发达,交通优势明显,京港澳高速,广深沿江高速,水乡大道等交通干道贯穿全镇,可快速接驳广州深圳以及东莞市区。


轨道交通方面,东莞地铁R1线规划设有麻涌西站、麻涌大道、大盛村等站点,但皆为1号线2期工程,动工时间未完全确定。接通后,未来往西可连接广州地铁5号线,往东连接东莞西站,通过东莞西站可换乘到穗深、莞惠、莞佛等城轨,通达深圳广州佛山惠州等城市。


佛莞城轨贯穿麻涌并设麻涌站,计划到2021年通车,目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。



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