新高！石碣楼面价17505元/㎡！中海8.3亿夺得商住靓地

石碣作为东莞对接广州的“桥头堡”，穗莞合作的重要镇区，同时也是东莞主城片区的房价“洼地”，今天也疯狂了一把！

今日出让一宗占地2.5万㎡的商住地。地块的东侧是美的集团去年拿下的项目，楼面价约11700元/平，即目前在售的【美的招商东樾】，美的地块曾在2018年流拍过，因为地块的限制条件较多，后来在2019年取消部分限制条件（无偿配建安居房）后，重新挂牌才成功出让（美的地产！ 首入东莞 12.8亿拿下石碣商住地 可售楼面价1.17万）。

【竞拍结果】

2020WR035地块经历了66轮报价后，最终由深圳市中海启宏房地产开发有限公司以“831675700元+配建20%”成功竞得，剔除无偿配建后，预估楼面价约17505元/㎡。

此次竞拍迎来了33家房企参与,；不同于以往，今天的房企出价十分迅速，毫不含糊，看，一分钟不到，由“竟配建”直接进入“终次报价”。

【地块信息】

2020WR035号建设用地位于石碣北潢路以西、裕田路以南，地块为二类居住用地(R2)，占地面积25327.73㎡，容积率2.5，总建筑面积63319.325㎡。

建筑限高：80米

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%；

2.竞得者须配建住宅建面的10%（约6015㎡）作为安居房，建成后无偿移交给石碣镇政府；

3.竞得者须配建一所独立占地、建面不少于3780㎡、18班的幼儿园（540个学区），并无偿移交给石碣镇政府或指定接收单位；

4.要求地块内西侧、南侧道路应按政府要求无偿对外开放。

【地块及周边概况】

地块左侧紧邻达鑫江滨新城、王洲湾1号等成熟住宅区，居住氛围浓厚；右侧为在售项目【美的招商东樾】（参考价2.6万/㎡），东北面有部分民房和工厂（规划商业金融用地），虽视野较为开阔，但对部分楼栋的居住舒适性会产生一定影响。

地块紧邻区域主干道北王公路，根据东莞市综合交通“十三五”规划资料显示，莞深快轨的石碣段也将会延北王公路建设；地块周边缺乏大型高端商业配套，目前以沿街商业模式为主，整体商业档次一般。

地块位于石碣镇西南片区，根据规划沿江一带计划打造成滨江居住区，并规划了一定的生活配套；地块东北侧以商业金融用地和一类工业用地为主。这也符合了片区计划打造高新科技电子产业基地和滨江生态居住区的规划想法。

【石碣镇概况】

石碣镇位于城区片区，该片区的整体定位是打造中心城区“三江六岸”水文章、建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区；

2020WR035地块位于石碣镇的西部高端产业和科技制造片区，该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

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