咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

东莞楼盘解析27 天悦中央广场【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.15 14:59浏览:78388

继松山湖楼评系列后,这期楼评继续沿着东莞临深镇区往东走,来到了塘厦镇。而塘厦镇是位于东莞市的东南部,塘厦与清溪、凤岗组成东莞东南片区。东南片区职能定位为区域休闲旅游中心;东莞现代制造业基地之一;山水宜居地区,同时发展物流及专业职业教育等职能。

 

老牛这期楼评要给大家介绍的是位于塘厦老城片区的天悦中央广场,项目处于塘厦中心组团与林村组团的交接区域,西面临近广深铁路和塘坑水库。



来到项目,给老牛第一印象就是低密度,项目周边建筑多数在十层一下,周边多以住宅区或民房为主,整体环境比较宜居。

 

但老牛同时也发现,项目门前的塘厦大道车流量会相对较大,塘厦大道和花园新街交汇处信号灯等候周期基本上都在一至两个。

 

老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到项目,走南坪快速,经珠三角环线高速转惠塘高速到达项目,全程大约46公里,不堵车的情况下大约是40-50分钟的车程。

 

从惠塘高速田心收费站到项目,大概是3.7公里,车程约10分钟左右。



【项目概况】

 

地    址:东莞市塘厦镇塘厦大道与花园新街交汇处西南侧

开 发 商:广东省水利水电第三工程局有限公司

物业公司:广东世纪城物业服务有限公司

物业类型:住宅

产权年限:70

一期占面:31721㎡

一期建面:185355㎡

官方容积率:4.0



开发商广东省水利水电第三工程局,简称“广东水电三局”,源于建国初期,至今具有50多年的历史,是国家一级施工企业,有着多年的建设施工经验。也是塘厦本地的一家开发商。


据现场现场销售介绍,项目共分为两期开发,一期由3栋洋房6个单元,以及一个建面约5万m²的购物中心组成。,而二期地块则规划了4栋洋房7个单元和一所幼儿园。

 

而项目预计会在本周六(9月16日)首次开盘,首推的是一期1号楼1、2单元。1单元两梯六户,2单元为两梯四户,共28层高。户型涵盖79-110m²的三房。



一期已经封顶,目前在做外立面的装修,住宅预计在18年年底前交楼,商业预计要到2019年才能开业。二期地块目前处于地基阶段。

 

从项目现场来看,楼间距较小,密度稍大,对通风采光和视野会造成一定影响。不过现阶段还受到了绿网的影响,具体情况还是需要等待绿网拆除以后才能确定。


(一期实景)


销售透露道,目前认筹交两万享开盘95折的优惠,开盘均价大概在2.2-2.5w之间,精装交楼。这也跟周边几个在售或者是待售的新盘价格相仿。

 

其实项目早在今年的8月8日已经在东莞市发改局备案并且取得预售证,整体的备案均价约22206元/m²,总价区间在156-257万之间。

 

老牛要提醒各位网友的是,备案价格并不能代表最终的开盘价,开盘价是以备案价格作为基准上下浮动,但浮动比例不会太大。


(部分备案价截图)


项目位于塘厦的老城片区,老城片区相比其它片区有一个明显的优势,就是配套相对集中和成熟。但同时因为规划较早,交通路网规划和城市面貌等方面相对薄弱。

 

在交通方面,项目东面紧邻塘厦大道,作为塘厦的主干道,双向六车道,南北走向,贯穿整个塘厦镇。因此塘厦大道的车流量也相对较大,特别在老城区更容易出现拥堵情况。

 

项目目前两百米范围内,有三个公交车站,共有超过10条的公交线路经过项目。东莞规划的R4地铁线是西起黄江,终点至清溪,后期将会与深圳4号线延长线接驳。但是按照目前的规划站点来看,离项目最近的东兴大道站直线距离项目在3公里左右。

 

项目西面临近广深和谐号铁路轨道,但是距离最近的樟木头站大约10.7公里,车程大概也要20分钟左右,有种这么近,又那么远的感觉。

 

其实铁路轨道和项目是隔着两条马路和绿化带的,因为异地营销中心的缘故,所以老牛在踩盘的时候,并没有感觉到有较大的影响。但是实际情况到底如何,各位有意向购买的网友需要多加留心。



除了上述的轨道交通以外,还有一个要提到的是东莞南站。2017年8月正式确定赣深高铁将在塘厦设站,并正式更名为东莞南站,后期地铁R1线支线也会与东莞南站连接,也意味着东莞南站将会是东莞另一个重要的枢纽站。

 

东莞南站规划设站于林村社区,大致位置在惠塘高速与东深路交汇处东南侧,粗略测算与天悦中央广场的距离大概在4公里以内,车程大概在10分钟左右。赣深高铁目前已经动工,官方预计将在2020年正式通车。

 

而商业将会是项目最大的卖点之一,一期规划了一个建面约5万m²的购物中心,是要打造塘厦第一大的购物中心。

 

除了自带的商业配套以外,项目西南面临近花园街,花园街是塘厦最繁华的街道之一,沿街商业和饮食都较为丰富。且项目1公里范围内还有盈锋莲湖广场、沃尔玛、三局医院。五分钟生活圈,基本可以满足所有的日常生活需求。

 

教育方面,项目二期配建一所幼儿园,周边还有莲湖学校、塘厦一小和林村小学,但是与项目距离都在1公里左右。



【综述】

 

天悦中央广场共分为两期开发,一期由六栋高层住宅28层住宅和一个建面约5万m²的购物中心组成。

 

项目位于塘厦老城片区,周边商业饮食配套较为丰富,且自带5万m²购物中心,如招商和运营妥当,那将会是片区标杆商业。

 

项目周边的道路交通、公共交通和后期规划的轨道交通,总体而言都较为便捷。需要注意的是塘厦大道的车流量和广深铁路,可能会影响到住户出行和居住环境。



居住环境而言,项目周边多以住宅和民房为主,且密度较低。项目西面看塘坑水库滨湖公园景观。但是一期现阶段看似密度较高,后期绿网拆掉以后,不知道会不会有所改变。

 

目前塘厦北部在售新房均价大约在2.3-2.4w左右,项目备案价约2.2w,如果以这个价格开盘的话,价格上还是有优势的,但是实际开盘价格,还是要周六(9月16日)才能见分晓。

 

天悦中央广场 79m² 三房 备案总价155万起,天悦中央广场户型篇即将推出,敬请期待!


牛浩思-东莞楼探已开通官方个人微信号(DGloutan2),马上关注,获取东莞楼市最新资讯和独家解析,解决您的置业疑问。


以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台 取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。


扫码加入9.9元极速买房,老牛帮你免除不实信息误导,为大家带来最适合自己的置业建议!



延伸阅读:


东莞新房供应持续放量 石碣桥头成交夺前二


东莞楼评系列23 碧桂园·首座【规划篇】


东莞楼评系列24 碧桂园·首座【户型篇】


东莞楼评系列25 锦绣山河晓月湖【规划篇】


东莞楼评系列26 锦绣山河晓月湖【户型篇】


查看更多同标签文章

东莞 赣深高铁 楼盘点评

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!