恒大！楼面价9088元/㎡ 总价29.8亿拿下企石江景地块

自2018年8月华润以12亿竞得企石铁炉坑村地块（今年东莞第三块！华润12亿夺得企石6.6万㎡商住地），楼面价9132元/㎡，再无供应推出；现华润项目已入市——【华润公园九里】，参考价约1.8万元/㎡。

今日企石首次推出一宗商住用地——2020WR012号企石江边村地块，地块与惠州博罗仅一江之隔。

【结果】

2020WR012企石地块由恒大地产集团广东房地产开发有限公司以298869万元成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约9088元/㎡。

【地块信息】

2020WR012号建设用地位于企石镇江边村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积115921.75㎡，容积率3，总建筑面积347765.25㎡；属于大型规模地块。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年7月2日前动工，2024年7月2日前竣工。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：452095万～453095万

【地块要求】

1.该地块的商业建面不超过总建面的5%。

2.竞得者需配建独立占地面积≥6300㎡（要求独立设置出入口）的21班幼儿园及其车位，建成后无偿移交给企石镇政府。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价253869万，当报价到最高限价452095万，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，启动“终次报价”； 

2.终次报价区间为452095万～453095万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建独立占地的幼儿园及车位，剔除后，起始楼面价7720元/㎡，最高限价约为13747元/㎡。

【地块及周边概况】

地块周边1公里内主要由旧厂房、居民房和田地组成，整体高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，江景资源丰富，但目前周边无成型的商业及生活配套。

地块临近江南大道、湖滨南路等主干道，自驾较为便利，北可达惠州博罗，西可至石排镇，南可上东部快速路达各镇区。

从法定图则上可以看到，该地块的北面规划为居住用地，周边绿化度高，居住氛围和舒适度都会得到相应提高，但完善的生活、教育及医疗配套需前往2公里外的镇区中心享受。

目前企石在售主力楼盘仅【华润公元九里】，目前在售为95-125㎡3-4房，参考价1.75万/㎡左右（华润公元九里加推 均价上涨至1.75万元/㎡）。

企石镇位于东莞东北部，与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区，该片区的整体定位是激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道，广东东莞粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系，并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接，加快东部发展。

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