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【老牛问答08】沙田万科备案出现2000元/㎡,我们能买到吗?

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.10.18 10:49浏览:24156

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样,但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。另外,如果你也有东莞置业方面的问题,可以加老牛微信,也可以在评论底下留言,一起交流探讨。


Q1:前几天看到您写的沙田万科备案价文章,有2000元/㎡,这种我们能买到吗?


老牛:沙田【万科大中·江南院子】21号住宅楼前几天确实备案了。当时老牛发现01、02、03、05和06,这五条腿都出现了备案单价2000元/m²的房源,备案总价最低的仅18.6万元。



关心能不能买到的朋友,老牛可以说,基本买不到


出现这样的跳差,老牛认为可能性有两种。

一、把整体备案价格降低。大家仔细看看,虽然这栋楼的整体备案均价约19639元/m²,但实际上普遍单价都在2.1-2.3万/㎡。均价被拉低了。


二、现在网签价格限制在1万7,这些2000元/㎡的房子可以用来拉低平均网签价。举个例子,同一个开发商,一套房子卖3万2,一套卖2000元/㎡,平均价格就是1万7。这样一来,高价的房子也可以通过网签,而这套2000元/㎡的房子就是被“牺牲”了,这个价格开发商当然不会拿出来卖,可能会用作自持或者出租等其他用途吧。


这是当前大背景下(保持全市均价不出现太大波动),开发商的无奈之举吧。当然,以上也是纯属老牛个人猜测。


Q2:上周末,莞城【丰华珑远翠珑湾】开盘,卖2.8-3万/㎡,首付6成大概160-190万了,价格不低,有人买吗?


老牛:其实这个楼盘,它的位置,学位,地铁,商业,医疗等等硬实力都不错的,我认为在目前城区供应稀缺的情况之下,这个盘卖这个价格也算正常,毕竟城区也没太多盘可选。不过首付要6成,这点确实让人头疼,门槛也高了不少,让部分刚需望而却步。


关于这个楼盘,老牛也有写过楼评,大家可以参考下。

【莞深18】 走进主城区——莞城翠珑湾能否破3?



(现场流传出来的价格表,供参考)


至于这个楼盘卖得怎么样,可以看看当天的销控表(截止到开盘当天下午15:30的情况)。


从这个价格和首付比例来看,我觉得卖得还算可以了。从已售面积来看,改善型需求比较多。



Q3:前天茶山拍地,只有1轮报价,而且是底价成交了,东莞是不是熄火了?


老牛:首先,全国土拍的大环境都不是特别理想,我听闻同一天苏州2块地都流拍了。


其次,茶山这块地起拍楼面价为9500元/㎡,剔除无偿配建安居房、公建配套,幼儿园等,实际可售面积只剩下130021.2㎡,实际楼面地价达12077元/㎡


请注意,这在茶山,已经是不低的价格了。目前周边新房普遍的在售均价在1.6-2万,1万2的楼面价在将来建好之后的价格大概率是要破2万的。



另外,我觉得这块地另外一个值得关注的点是开发商——金融街


金融街是北京市西城区国资委控股的A股上市股份有限公司,在首都已经开发了多个综合体和商业项目。此次拿地,是该开发商首次布局东莞。



此外,10月份也是东莞土拍的小高峰,做了个汇总表,大伙可以提前了解下。


虎门、南城、塘厦、黄江等地块是关注度比较高的区域。



延伸阅读:

老牛问答1:东莞下半年将有什么楼盘推出?

老牛问答2:深户,没有东莞社保怎么买东莞的房子?

老牛问答3:东莞轨道交通问题大集合

老牛问答4:虎门vs凤岗,轨道交通上哪个更有投资价值?

老牛问答5:石碣地块流拍了,东莞楼市是否要凉了?

老牛问答6:长安鼎峰和松山湖翠珑湾,怎么选?

老牛问答7:滨海片区更名为滨海湾片区,怎么区分?


如果你也有疑问,可以跟老牛一起交流。



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